
Când spațiul devine îngust, proprietarii aglomerați pot deveni disperați de modalități de a sculpta spațiul din nimic. Conversiile în garaje abundă în zone în care proprietățile imobiliare sunt scumpe și vecinii sunt aproape. În plus, în această epocă a platformelor online pentru închirieri pe termen scurt, un garaj transformat este o modalitate prin care proprietarii de case își pot suporta costul ipotecii în timp ce locuiesc încă în casă.
Conversiile în garaj par a fi proiectul clasic de remodelare a locuinței de bricolaj. Fără nimic în cale ca pereții portanți - și cu cutia aparent deja în poziție - o conversie în garaj poate părea o alegere evidentă. Dar o conversie în garaj are, de asemenea, o serie de dezavantaje semnificative de luat în considerare înainte de a începe acest proiect.
Îți poți converti garajul? Șapte lucruri de luat în considerare
Pro și dezavantaje ale conversiilor în garaj
Transformarea unui garaj necesită mai multă atenție decât refacerea subsolului, deoarece aspectele pozitive sunt echilibrate de dezavantaje semnificative. Cu remodelarea subsolului, cu greu puteți greși ridicând un spațiu întunecat inutilizabil într-unul care este plin de lumină și utilizabil.
Un garaj este diferit, totuși. Cu garajul, schimbați un spațiu care poate fi folosit pentru unul sau mai multe lucruri pentru un spațiu care poate fi utilizat doar pentru un singur loc - spațiu de locuit. În cel mai bun caz, acest lucru devine un comerț unul pentru unul. În cel mai rău caz, îți devalorizezi casa.
În plus, conversiile în garaj sunt mai eficiente decât pot părea. Proprietarii de case se pot arunca într-o conversie a garajului, pe baza convingerii că este nevoie de puțin mai mult decât adăugarea câtorva lumini și podele. Dimpotrivă, conversiile în garaj sunt proiecte costisitoare, extinse, prelungite în timp, care nu sunt chiar pe ordinea de a construi o nouă adăugire, ci aproape de aceasta.
Zonare și probleme juridice
Schimbarea spațiului destinat vehiculelor în spații de locuit locuibile, sigure și condiționate invocă probleme juridice și de zonare. Fiecare garaj trebuie să treacă printr-o transformare legală semnificativă atunci când devine un spațiu locuibil și nou condiționat.
Un element determinant utilizat de unele municipalități este dacă se iau sau nu dispoziții adecvate pentru înlocuirea tarabelor de parcare eliminate din garaj.
Transformarea dintr-un garaj într-un spațiu condiționat necesită ca garajul să respecte standardele tehnice și legale care nu erau necesare atunci când zona găzduia doar vehicule sau acționa ca zonă de depozitare. În plus, codurile de construcție ale majorității municipalităților necesită o serie de permise pentru activitățile asociate acestei conversii: ridicarea sau mutarea zidurilor; alimentare cu apă curentă sau drenaj; rularea liniei de canalizare; adăugarea ferestrelor; instalarea unui sistem electric complet.
Datorită creșterii închirierilor de case pe termen scurt, multe municipalități au început să se uite mai critic la conversia garajelor - chiar dacă zona nu va fi închiriată pe piața pe termen scurt.
Bazele transformării unui garaj în spațiu de locuit
- Ferestre: adăugați suficient spațiu pentru fereastră pentru a asigura lumină naturală și aer. În unele municipalități, aceasta înseamnă 5 1/2 picioare pătrate sau un procent din spațiul total de garaj.
- Tavan: Păstrați cel puțin 7 1/2 picioare înălțimea minimă a tavanului. Acest lucru poate fi dificil de făcut dacă ridicați și înălțimea podelei.
- Căldură: asigurați încălzirea pentru a menține 70 de grade F. Opțiunile de încălzire modernizate includ extinderea conductelor de încălzire centrală existente și instalarea plintei electrice sau a încălzitoarelor de perete acționate de ventilator.
- Lumina: Adăugați cel puțin un întrerupător de lumină controlat de perete. Conform codului electric, garajele au deja cel puțin un astfel de comutator.
- Prize: adăugați sau schimbați prizele de perete astfel încât să îndeplinească standardele minime de spațiere. Practic, niciun cablu nu trebuie să ajungă mai departe de 6 picioare pentru a ajunge la o priză.
Cum să faci o conversie în garaj un spațiu confortabil
Izolați zidurile
Majoritatea pereților și tavanelor garajului nu sunt izolate. Gips-carton, dacă este deja instalat, trebuie îndepărtat și izolarea trebuie instalată. Folosiți izolație convențională pentru rulouri din fibră de sticlă, vată de piatră sau izolație cu spumă pulverizată pentru pereți. Folosiți lămpi din fibră de sticlă pentru tavan.
Ridicați înălțimea podelei
Garajele tind să fie construite mai jos decât casa. Deși nu este necesar, locuința dvs. beneficiază dacă se potrivește înălțimile podelei prin adăugarea de traverse pentru a ridica pardoseala deasupra podelei de beton din garaj.
Instalați acoperirea podelei
Chiar dacă adăugați traverse pentru a ridica podeaua, totuși veți avea nevoie de o pardoseală. Pardoselile laminate, lemnul prelucrat, țiglele și pardoselile de lux din scândură de vinil sunt alegeri populare pentru conversia garajelor.
Instalați Gips-carton nou sau Finalizați gips-cartonul existent
Garajele sunt instalate, de obicei, cu pereți fără calitate. Dacă pereții sunt izolați, puteți păstra gips-cartonul existent, dar aduceți finisajul la standarde mai înalte.
Înlocuiți sau izolați ușa garajului
Ar trebui să lăsați ușa garajului pe loc sau să o înlocuiți cu un perete? Dacă îl păstrați, ar trebui să izolați ușa. Aceasta este o întrebare majoră pe care va trebui să o abordați înainte de a transforma garajul într-un spațiu de locuit.
Ascundeți zonele inestetice
Pereții care nu poartă sarcină ar trebui adăugați în jurul unor zone pe care nu doriți să le vedeți, cum ar fi încălzitorul de apă, cuptorul, zona de spălătorie sau depozitul.
Pro-
Fără pierderi de curte: Construirea unui supliment înseamnă mai mult spațiu de locuit, dar mai puțin curte pentru activități în aer liber. Extinderea în garaj păstrează spațiul curții.
-
Structura deja construită: O mare parte din structură (pereți, tavan, acoperiș și podele) este deja la locul său.
-
Fă-o singur: Deși este dificilă, o conversie de garaj de calitate se poate face pe bază de bricolaj. Construirea unui supliment detașat se face rar fără ajutor profesional.
-
Pierderea depozitării: Mulți oameni își folosesc garajul pentru depozitare. Chiar dacă credeți că a scăpa de acest spațiu suplimentar este o idee bună, viitorii cumpărători ai casei dvs. s-ar putea să nu fie de acord.
-
Loc de parcare: Scoaterea autoturismelor din garaj poate afecta cerințele locale pentru locurile de parcare la fața locului.
-
Fără câștig de valoare: O conversie în garaj rareori va crește valoarea proprietății. Mulți cumpărători plătesc o primă pe un loc de parcare protejat, iar acest lucru se pierde cu o conversie în garaj.