Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Pentru unii proprietari de case, poate fi o experiență surprinzătoare și neplăcută. Vă gândiți la propria afacere pe proprietatea dvs., pe care o dețineți liber și clar, iar cineva vă intră în proprietate și își afirmă dreptul de a fi acolo.
Dacă este un intrus, răspunsul firesc este să chemați poliția. Cu toate acestea, acesta este un topograf. Poate un inspector al proprietății private să intre în mod legal pe proprietățile învecinate? Sau topograful păcălește?
Ce se analizează
Un topograf nu are nevoie doar de acces la proprietatea pe care a fost contractat să o supravegheze. Inspectorul are adesea nevoie și de acces la proprietăți limitrofe.
Proprietarii acelor proprietăți limitrofe nu au de obicei nimic de-a face cu proprietatea supusă anchetei și nu au motive să permită accesul la propria proprietate.
Uneori, totuși, ar putea exista proiecte, și anume construcția de garduri, atunci când ambii proprietari au un interes comun.
Adesea, proprietarul proprietății care face obiectul anchetei ar putea pune o piscină sau o clădire anexă, precum un șopron în apropierea liniilor de proprietate sau construiește în sus și în exterior la limite maxime. Acesta este un tip de remodelare a locuințelor, care devine din ce în ce mai răspândit. În acest caz, vecinul nu are nimic de-a face cu proiectul, deși vecinul ar putea fi îngrijorat de a fi invadat.
Topograful nu poate fi încălcat pe terenul dvs.
După cum se dovedește, inspectorul respectiv fie are un drept legal clar asupra proprietății dvs., fie păcălește. Dacă topograful pătrunde, ei sunt la fel ca orice alt intrus.
Statele pot avea propriile lor legile dreptului de intrare care permit unui topograf să acceseze proprietăți limitrofe.
De exemplu, în statul New York, acest lucru este permis sub N.Y. GOB. LEGEA § 9-105, care prevede că „… topograful și agenții autorizați sau angajații oricărui astfel de topograf pot intra sau traversa terenurile necesare pentru a efectua servicii de topografie.”
Cum au apărut toate acestea? Prin eforturile concertate ale unui grup de lobby și al unei firme de avocatură. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), care lucrează cu firma de avocatură Wilson Elser din White Plains, NY, a împins inițiativa înainte până a fost semnată în drept de guvernatorul New York Pataki în 2005.
În statul dvs., cel mai probabil este modul în care topografii vor avea acces la proprietatea dvs.: numai după ce un grup de interese speciale împinge problema în drept.
Pericolele persoanelor care intră în proprietate
Două pericole ale inspectorilor profesioniști care intră în proprietatea dvs. privată: rănirea inspectorului și deteriorarea proprietății dvs.
Inspectorii sunt îngrijorați de deținerea unei asigurări de răspundere profesională (E & O) în cazul în care fac o greșeală care îi costă pe client. De asemenea, este recomandat să dețină o asigurare de răspundere civilă generală. Dar, în multe state, niciuna nu necesită niciun fel de asigurare ca o condiție prealabilă pentru acordarea licențelor.
Dacă un inspector se deplasează în jurul proprietății dvs. și se rănește și nu este acoperit cu asigurare personală, proprietarul casei este responsabil. Inspectorul vă poate da în judecată, deoarece scara pe care o folosiți pentru a vă vopsi casa a căzut pe capul topografului.
Proprietatea dvs. poate fi, de asemenea, deteriorată. Folosind din nou exemplul de la New York, legea privind dreptul de intrare nu „înlătură răspunderea civilă pentru daune”, ceea ce înseamnă că dvs., vecinul, puteți da în judecată inspectorul dacă reușește să vă deterioreze bunurile în cursul activităților sale profesionale.
Solicitându-i pe Surveyors Trespassing să plece
Credeți că un topograf pătrunde în proprietatea dvs.?
Căutați „dreptul de intrare al inspectorului (statului dvs.)” pentru a vedea dacă statul dvs. permite inspectorilor să vă acceseze terenul. Nu există o singură sursă de informații despre acest lucru. Nu numai că, căutarea dvs. pe internet poate prezenta o serie de inițiative de grupuri de interes special, legi propuse și legi adoptate. Va trebui să examinați aceste informații pentru a vedea dacă a fost adoptată o lege.
Chiar dacă topografii au acest drept legal, nu este ca și cum ar putea să pătrundă pe pământul dvs. ori de câte ori doresc. Oregon §672.047, la fel ca New York, permite inspectorilor dreptul de intrare. Dar, spre deosebire de legea din New York, care spune vag că topografii trebuie să dea „o notificare rezonabilă” asupra sondajului, topografii din Oregon trebuie să ofere o notificare cu cel puțin șapte zile în avans, fie prin poștă, fie personal.
Pe scurt: dacă statul dvs. nu are legi privind dreptul de intrare, nu vi se cere să lăsați topografii pe terenul dvs.
Permiterea topografilor pe terenul dvs.
Există multe motive pentru care ați putea permite inspectorul unui vecin pe terenul dvs. În primul rând, ați putea dori pur și simplu să fiți vecini. Sau, după cum sa menționat anterior cu gardul, s-ar putea să aveți interese comune.
Un alt motiv este că acesta este lucrul vecin de făcut. Dacă sunteți vecinul supus astăzi, lucrurile ar putea fi inversate în viitor și este posibil să aveți nevoie de un sondaj al propriei proprietăți. Este o chemare la judecată.
S-ar putea să descoperiți, prin sondajul vecinului, că aveți mai mult teren decât credeați că aveți. S-a întâmplat.
Soluție la problema de depășire a topografului
O abordare a problemei este de la Robert Dean, PLS, în articolul său Dreptul de intrare? Dean este preocupat atât de necesitatea profesiei sale de a intra în proprietăți învecinate, cât și de drepturile de proprietate privată.
Dean propune că „o taxă orară, echivalentă cu rata obișnuită a echipajului topografului, pentru timpul pe care topograful, personalul, materialele sau echipamentul îl petrece ocupând solul proprietății terților” ar putea fi o soluție la această problemă.
Inspectorul și clientul iau ceva de la tine, vecinul: accesul la terenul tău pentru o perioadă de timp. Cu argumentul lui Dean: De ce nu ar trebui să plătească pentru asta, la fel cum bisericile sau organizațiile frățene percep grupuri taxe nominale pentru a-și accesa pământul și structurile?
