Contractul dvs. de închiriere este un contract obligatoriu între dvs. și proprietarul dvs., ceea ce înseamnă că încălcarea contractului de închiriere este o încălcare a contractului. Oamenii au adesea motive valabile pentru încălcarea unui contract și este posibil să aveți o scuză bună pentru a dori să ieșiți din contractul de închiriere. De exemplu, este posibil să trebuiască să vă mutați într-un alt oraș pentru a căuta un loc de muncă, s-ar putea să vă căsătoriți sau să divorțați sau să fi decis să cumpărați o casă.
De ce ai putea face față unei pedepse?
Ca și în cazul oricărui contract, ați putea primi o penalizare dacă vă rupeți contractul de închiriere. Dacă contractul dvs. de închiriere este pe o durată determinată (cum ar fi un an), așa cum sunt de obicei contractele de leasing, înseamnă că ați fost de acord să plătiți chirie pentru întregul termen. Faptul că vă plătiți chiria lună de lună nu înseamnă că sunteți automat deconectat pentru plățile rămase dacă decideți să plecați mai devreme.
Dacă trebuie să întrerupeți contractul de închiriere, cheia este să evitați - sau cel puțin să limitați - o penalitate de la proprietar. Șansele ca va trebui să plătiți penalizarea în funcție de situație. Iată ce ar trebui să aveți în vedere:
Cele mai mici șanse de pedeapsă
În anumite circumstanțe, vă puteți rupe cu încredere contractul de leasing știind că nu va trebui să plătiți penalizarea. Dacă vă aflați într-una dintre următoarele situații, asigurați-vă că ați notificat proprietarul pentru a evita orice probleme:
- Apartamentul dvs. este grav deteriorat. În cazul în care apartamentul dvs. este deteriorat până la punctul în care este nelocuibil, puteți rupe contractul de închiriere fără penalizare. Cu toate acestea, daunele trebuie să fi fost cauzate de vina dvs., cum ar fi un dezastru natural sau o infracțiune.
- Ești chemat la serviciul militar activ. Dacă vă aflați în armată și v-ați semnat contractul de închiriere înainte de a fi chemat la serviciul activ, Legea federală privind ajutorul civil al soldaților și marinarilor vă permite să vă rupeți contractul de închiriere fără penalizare. Mai multe state au legi care vă permit, de asemenea, să vă încălcați contractul de închiriere dacă trebuie să vă mutați din cauza unui ordin militar.
- Ai suferit o lovitură gravă pentru sănătatea ta. În unele state, puteți ieși din contractul de închiriere dacă vă simțiți foarte bolnav sau răniți sau dacă trebuie să vă mutați într-un centru de asistență. Verificați legea din statul dvs. pentru mai multe informații.
Șanse moderate de penalizare
Ar trebui să puteți rupe contractul de închiriere fără penalizare dacă:
- Proprietarul tău nu își respectă obligațiile. De exemplu, proprietarul nu reușește să întrețină sau să repare apartamentul, chiar și în ciuda cererilor dvs.
- Proprietarul vă invadează confidențialitatea sau interferează în alt mod cu „plăcerea liniștită” a apartamentului dumneavoastră. De exemplu, proprietarul tău refuză să intervină atunci când vecinii te deranjează constant.
Cu toate acestea, nu vă puteți aștepta întotdeauna ca proprietarul dvs. să fie de acord cu dvs. și nici nu există nicio garanție că un judecător vă va lua partea. Așadar, dacă încălcarea contractului de închiriere se încadrează în această categorie, țineți evidențe bune despre ceea ce credeți că a justificat acțiunile dvs., doar în cazul în care trebuie să luptați cu o pedeapsă în instanță.
Cele mai mari șanse de pedeapsă
De cele mai multe ori, chiriașii care doresc să-și încalce contractul de închiriere au ceea ce consideră că este un motiv valid pentru încălcarea contractului de închiriere (cum ar fi o căsătorie sau un transfer de loc de muncă), dar nu doar unul pe care legea îl recunoaște ca o scuză pentru a evita o penalizare.
Din fericire, există speranță de a evita o penalizare chiar și în această situație. Majoritatea statelor solicită proprietarilor să „atenueze daunele” făcând încercări rezonabile de a închiria din nou apartamentul dvs. după ce ați notificat. Deci, gândiți-vă să faceți următoarele:
- Avertizați cât mai mult posibil
- Oferiți-vă ajutor în căutarea personală a unui chiriaș înlocuitor
De cele mai multe ori, dacă ai fost un bun chiriaș și proprietarul crede că ea sau el îți poate închiria din nou apartamentul, ar trebui să fii OK. Cu toate acestea, dacă proprietarul dvs. are probleme în găsirea unui chiriaș care să preia imediat sau dacă proprietarul dvs. pierde orice chirie în restul perioadei de închiriere, este posibil să fiți responsabil pentru plata diferenței.
