În timp ce mulți au găsit consolare în Tiger King, mixologie, fabricarea pâinii și pregătirea pentru a umple golul în timpul pandemiei, mi-am îmbrățișat noile vise de casă și m-am concentrat pe găsirea casei perfecte.
În condiții normale, cumpărarea unei case ar fi ceva mai ușoară. Descoperiți lista de dorințe - 4 paturi / 2 băi, bucătărie actualizată și o curte amplă - găsiți un agent imobiliar, primiți aprobarea prealabilă pentru un împrumut și începeți vânătoarea.
Cele mai bune site-uri de estimare a locuințelor din 2021Dar ratele ipotecare scăzute din punct de vedere istoric în timpul căutării noastre din aprilie și mai, un inventar extrem de redus, o cerere ridicată și o apropiere de punctul fierbinte COVID din New York City, au atras turme de newyorkezi care trăiesc în zone cu densitate mare în suburbiile noastre mai spațioase din New Jersey. .
Și, cu aceasta, experiența noastră de cumpărare de locuințe s-a transformat rapid într-un gambit de negocieri, speranță falsă și competiție cu oferte de numerar macar 15% peste cerere.
Totuși, cu tot ce ne-am putea descurca. Știam că va trebui să putem să ne rostogolim cu pumnii și să știm când să ne îndepărtăm și când să împingem. Dar după ce am făcut 22 de oferte și 15 oferte în trei luni, am realizat brusc că ceva trebuie să se schimbe: agentul nostru.
Presiunile unice ale vizionării locuințelor în timpul unei pandemii
Ne-am întâlnit primul agent cu o scrisoare de împrumut pre-aprobată și renunțări la COVID în mână. Ea ne-a avertizat că inventarul era redus, dar cererea era mare. Afișările ar fi limitate. Vânzătorii se temeau să-și deschidă casele pentru străini. Numai serios cumpărătorilor li s-au permis programări, iar casele se vând rapid.
Încă, ne descurcăm, Am crezut.
Cea mai inteligentă decizie pe care am luat-o în acel moment a fost aprobarea prealabilă. Pre-calificat ni s-a spus că cumpărătorii pierd adesea în fața unor cumpărători mai pregătiți ca noi.
Așa că am început să vedem case. Casă după casă după casă. Și am făcut ofertă după ofertă după ofertă - uneori făcând două oferte pe case diferite în același timp. Dar încă nu a fost acceptată nicio ofertă.
La un moment dat, am scăpat case înainte de a ieși chiar din mașină pentru o prezentare.
„Nu-ți pune masca! Nu ieși din mașină. Nu merită ", a exclamat soțul meu într-o sâmbătă după-amiază, întrucât agentul a spus că există deja șase oferte pe o casă cu cinci dormitoare care ieșise pe piață peste noapte. Cumpărătorii licitau vederea nevăzută! HGTV nu ne pregătise pentru acest tip de competiție de cumpărare de case.
„Cumpărătorii sunt mai competitivi ca oricând și își aduc cu adevărat jocul A în încercarea de a-și elimina concurența”, a spus Fonda Kosmala, agent imobiliar de la Christie’s International Real Estate din Northern NJ. „Există un număr din ce în ce mai mare de cumpărători de numerar, precum și de cumpărători cu avans extrem de puternic, până la 40% și 50% reducere.” Ea a adăugat:
„Războaiele de licitație devin normă.”
Realitatea se instalează
Am persistat. Timp de săptămâni și săptămâni, am continuat să vizualizăm casele în EIP complet, totul în timp ce făceam rânduri cu un copil mic. Am făcut oferte și oferte pentru case pe care nu le doream cu adevărat, fără rezultat. Înfrângerea a început să se simtă a doua natură - un maxim temporar urmat de un minim incredibil. Sentimentul semăna foarte mult cu un joc de blackjack cu mize mari. Totul s-a terminat în câteva secunde, hârtiile să fie al naibii. Am continuat să-mi umplu nopțile nedormite pe site-ul NJMLS încercând să fiu primul în cunoștință de cauză.
„Agentul vânzătorului spune că un alt cumpărător nu oferă nicio inspecție a locuinței”, a strigat agentul nostru de o jumătate de metru peste o curte goală. ”Ce clauză doriți să adăugați la oferta dvs.?
Oferta numărul 22 m-a spart. Cum poate cineva să cumpere o casă fără o inspecție?, Am crezut. A fost prea ridicol.
Și apoi mi-am dat seama că problema nu era piața restrânsă sau cumpărătorii agresivi. A fost agentul nostru. Ea ne împingea să ne mișcăm mai repede, să licităm mai sus, să dăm mai mulți bani, ba chiar să ne schimbăm lista de dorințe doar pentru a face o vânzare.
Deci, am decis să ne despărțim de ea. (Ne-a inspirat după textul meu de despărțire.)
Un nou început
La o săptămână după despărțire, mi-am împărtășit povestea în mod anonim într-un grup comunitar privat de mame pe Facebook. Poveștile de groază despre cumpărarea și vânzarea de case mi-au inundat notificările. Printre acestea se aflau sfaturi utile și recomandări ale agenților. Am riscat un singur nume, Fonda Kosmala, care repetă pe ecranul meu și i-a trimis mesaje private și mi-a prezentat lista de dorințe.
Imediat, totul era diferit cu ea. Kosmala a preluat fiecare apel, mesaj text și noapte de noapte. Ea nu ne-a împins să vedem sau să plasăm oferte pe case care nu erau ceea ce ne doream. În schimb, ea ne-a asigurat că o va găsi „pe cea”.
Ea a aliniat trei emisiuni promițătoare. Două oferte mai târziu, am semnat pentru casa noastră perfectă. Fiecare a fost bifată caseta din lista noastră originală de dorințe.
5 povești de renovare a locuințelor de coșmar (și cum s-au rezolvat în cele din urmă)Ne-am mutat în casa noastră acum și o facem încet, cu vopsea și renovări pe care știam că va trebui să le facem. Este o astfel de ușurare să fie stabilit și nu la vânătoare. Și avem într-adevăr agentul nostru de mulțumit pentru asta. Iată câteva sfaturi pentru a face o achiziție de succes a casei:
Sfaturi de la un agent imobiliar despre cum să cumperi o casă
Sfaturi din partea agentului nostru, Fonda Kosmala:
Gestionați-vă creditul
Scorul dvs. de credit este cel mai important factor în determinarea puterii dvs. de cumpărare. Asigurați-vă că nu deschideți noi linii de credit cu cel puțin patru luni înainte de căutarea acasă.
Obțineți aprobarea prealabilă
Obținerea aprobării prealabile nu doar precalificată, de la bun început este esențială. Am văzut că cumpărătorii nu au toate hârtiile împreună și se luptă în ultimul moment și, prin urmare, pierd pierderea proprietăților.
Nu ezitați să vedeți
Dacă vedeți o casă online pe care ați dori să o vedeți, încercați să o vedeți cât mai curând posibil. Înțeleg că este greu cu programele de lucru ale oamenilor, dar unele proprietăți nu ajung nici măcar la o zi deschisă tipică de weekend.
Încercați să gândiți logic, nu emoțional
Nu lăsați emoțiile să vă dicteze achiziția. Ca orice achiziție mare pe care ați făcut-o în trecut, gândiți-vă: costul pe uzură. Căutați să vă extindeți familia în următorii cinci ani? Acesta este un starter acasă? Veți economisi încă 5% în fiecare an pentru întreținerea locuinței? Neîntreținerea casei dvs. poate însemna costuri suplimentare mai mari ulterior.
Angajați profesioniști în avans
Mai mult, odată ce oferta dvs. a fost acceptată, nu așteptați până când sunteți sub contract pentru a încerca să vă aliniați inspectorii. Unii inspectori fac rezervări de cel puțin o săptămână. Cereți informații specifice la inspecția locuinței. Aflați ce este inclus în preț. Este posibil ca mucegaiul, deteriorarea termitelor, scanarea rezervorului de ulei și testarea radonului să nu fie incluse și pot fi disponibile ca suplimente.
În mod similar, pregătiți-vă și avocatul dvs. imobiliar. Nu așteptați să începeți să căutați un avocat imobiliar după acceptarea unei oferte. Desigur, orice agent bun va avea numeroase recomandări pregătite de la început, dar acestea sunt conversații importante pe care să le aveți în avans. În cele din urmă, dacă există o divulgare a vânzătorului disponibilă cu proprietatea, solicitați agentului dvs. să vi-o trimită înainte de a scrie oferta dvs., astfel încât să o puteți examina și să vă adresați orice întrebări înainte de a pune stiloul pe hârtie.
Trebuie să vezi acest uimitor Makeover Shed Tiny
