Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Niciun alt proiect de remodelare nu creează la fel de mult spațiu, costă atât de mult sau necesită la fel de mult timp ca adăugarea unei case. Cu toate acestea, o adăugare pare a fi singura modificare a casei pe care majoritatea oamenilor o doresc de obicei, deoarece au într-adevăr nevoie de spațiu suplimentar și adăugarea le permite să rămână în casa lor curentă, mai degrabă decât să cumpere una mai mare.
Majoritatea proprietarilor de case completează o adăugare prin angajarea unui antreprenor sau a unui constructor de remodelare, dar asta nu înseamnă că proprietarii sunt prediți. Dimpotriva; proprietarii de case trebuie să fie implicați în fiecare etapă a procesului pentru a lua decizii în cunoștință de cauză și pentru a se asigura că lucrarea le îndeplinește așteptările. Pentru a vă pregăti pentru o adăugare la domiciliu, vă poate ajuta să priviți proiectul ca pe un proiect uriaș pas cu pas.
Materialele și instrumentele de construcție specifice pentru a lucra cu ele variază de la proiect la proiect, dar, ca regulă generală, adăugirile la casă includ majoritatea (dacă nu toate) din aceleași grupuri de materiale pe care le necesită o casă nouă.
De ce veți avea nevoie
Materiale
- Materiale de fundație
- Încadrarea cherestelei
- Pardoseală, perete și acoperiș
- Elementele de fixare
- Materiale și instalații sanitare
- Materiale și echipamente electrice
- Componente ale sistemului HVAC
- Ferestre și uși
- Finisaje interioare de podea, perete și tavan
- Dulapuri sau alte dispozitive încorporate
- Captuseala si garnitura exterioara
- Acoperișuri și jgheaburi
- Vopsea și alte materiale de finisare
Instrucțiuni
-
Determinați bugetul și domeniul de aplicare
Cunoașteți amploarea proiectului dvs. O adăugare de locuințe este la fel ca și construirea unei case și implică proiectarea, bugetarea, autorizațiile, contractanții și subcontractorii și construirea structurii de la capăt. Este important să fii pregătit pentru munca implicată și să fii realist cu privire la bugetul tău. În timp ce unii proprietari declară că au plătit între 50.000 și 75.000 de dolari pentru adăugarea unei case la scară largă, cu mai multe camere, un număr mai realist este probabil în cele șase cifre mici.
-
Finanțare sigură
Majoritatea proprietarilor de case nu pot plăti pentru adăugarea completă în numerar. Astfel, este necesar un împrumut sau o linie de credit. Aceasta implică, de obicei, obținerea unui împrumut de capital propriu, a doua ipotecă sau linie de credit pe baza valorii de capitaluri proprii sau a valorii pe care o au casele lor.
-
Selectați un antreprenor general
Totul depinde de găsirea unui antreprenor bun cu care puteți lucra. Obțineți recomandări reale de la vecini, prieteni sau rude. Dacă nu pot recomanda un antreprenor, pierdeți-vă timiditatea și bateți la ușile caselor în care au fost adăugate recent.
Importanța contractantului nu poate fi subestimată. Acest loc de muncă este prea mare pentru a putea contracta singur, cu excepția cazului în care aveți experiență profesională și timp suficient. Prima întâlnire stabilește amploarea proiectului, termenul contractantului, aspectele generale de proiectare și strategiile de economisire a costurilor.
Știți că puteți întreba contractantul despre opțiunile de control al costurilor în timpul procesului. La urma urmei, aceștia sunt banii tăi și o mare parte din asta. Antreprenorul va prelua un procent din costurile brute. De exemplu, cu o adăugare de 100.000 USD, un antreprenor general ar putea percepe 10-20 la sută, rezultând un cost total de 110.000 până la 120.000 USD.
-
Lucrați cu un arhitect
În timp ce unii antreprenori vă pot proiecta adăugarea sau pot lucra din planuri de adăugare de stocuri, în multe cazuri este mai bine să angajați un arhitect. Există o anumită valoare în a merge cu un arhitect recomandat de antreprenor. Cu acest aranjament, aveți două părți care sunt obișnuite să lucreze unul cu celălalt. Cu toate acestea, dacă luați în considerare acest aranjament, ar trebui să efectuați aceeași diligență ca și când ați alege un arhitect fără legătură cu antreprenorul.
-
Obțineți permise și pregătiți site-ul
Antreprenorul dvs. va obține permise și va trebui să posteze permisele aprobate într-un loc vizibil de pe proprietatea dvs. Un echipaj va veni și va lăsa o toaletă portabilă și, probabil, va pune un semn care spune lumii care companie construiește adăugarea dvs. Pentru a pregăti site-ul, orice altceva decât murdăria neagră și goală va trebui demolată, îndepărtată și clasificată. Obstrucțiile vor fi eliminate, chiar și copacii (dacă este permis de comunitatea dvs.). Gardurile vor fi demontate temporar pentru a permite accesul echipamentului greu la site.
-
Construiți fundația
Adăugarea va primi o fundație la scară largă, la fel ca o casă nouă. În funcție de planuri, echipajul va începe turnarea unei plăci de beton sau excavarea pentru un spațiu accesibil sau subsol, urmată de turnarea de picioare din beton și pereți de fundație.
-
Încadrați structura
De îndată ce betonul de fundație este vindecat, podelele, pereții și acoperișul sunt încadrate. Într-o zi, vii acasă de la serviciu și, dintr-o dată, adăugarea ta are doi, trei sau chiar patru pereți în sus. Încadrarea - structura scheletului casei - crește destul de repede. În unele cazuri, o parte din încadrare este chiar construită în afara amplasamentului. În acest moment, s-ar putea să simțiți că proiectul este la doar câteva zile de la finalizare, deși aveți în continuare un drum lung.
-
Adăugați învelișul și acoperișul
Învelișul de perete și acoperișurile sunt necesare pentru a proteja toate lucrările care vor urma. Panourile de acoperire a pereților, de obicei OSB, sunt instalate rapid și de obicei sunt acoperite cu folie de casă pe exteriorul panourilor. Pe măsură ce acoperișul este finalizat, proiectul pare să avanseze într-un ritm rapid.
-
Instalați Windows și Doors
Sunt instalate ferestre și uși noi. La fel ca acoperișul și pereții exteriori, ei butonează în continuare structura și o mențin etanșă la intemperii pentru lucrările ulterioare. Profesioniștii din construcții descriu clădirea ca fiind „uscată” după această etapă, ceea ce înseamnă că interiorul este protejat de elemente.
-
Rough-In electricitate, instalații sanitare și HVAC
Serviciile esențiale, cum ar fi electricitatea, instalațiile sanitare și încălzirea / răcirea sunt „îngrămădite”, ceea ce înseamnă că sunt instalate elemente din culise precum țevi, cabluri și conducte. Este normal ca proiectul să pară că încetinește atunci când intră electricieni, instalatori și tehnicieni HVAC, dar aceste meserii tind să funcționeze destul de rapid. Problemele reale tind să fie asociate cu așteptarea inspectorilor orașului pentru a inspecta și aproba lucrarea.
-
Adăugați Izolație și gips-carton
Odată cu adăugarea izolației și a gips-cartonului, proiectul începe să arate ca o structură reală. Izolația poate fi una sau mai multe dintre multele tipuri diferite, de la șobolani standard din fibră de sticlă la spumă pulverizată până la celuloză suflată. Gips-carton este un proces în mai multe etape: agățarea foilor, „nămolirea” cusăturilor cu compusul de gips-carton umed, lăsând acel compus să se usuce și apoi șlefuirea cusăturilor.
-
Terminați interiorul
Pardoseala și dulapurile sunt instalate, iar tavanele și pereții sunt vopsite. Pardoseala ar putea fi instalată înainte de aplicarea vopselei sau vopseaua ar putea fi pe primul loc. De obicei, este vorba despre o metodă mai eficientă (în ceea ce privește curățenia), deci aceasta este adesea dictată de programare. Contractorii de vopsire au experiență în vopsirea curată după instalarea pardoselii de finisare. Tâmplarii intră și pun la dispoziție lucrări detaliate de decupare, cum ar fi plinte, finisaje pentru ferestre, turnare a coroanelor și așa mai departe. Ușile sunt agățate.
-
Faceți conexiunile finale
Instalatorii, electricienii și instalatorii de HVAC își pun echipamentele și echipamentele și fac conexiunile de service finale. Cu toate acestea, unele dintre aceste lucrări, cum ar fi instalarea sursei de căldură și apă pentru clădire, pot fi realizate înainte ca interiorul să fie terminat.
-
Completați lista Punch
O listă de pumn este o înregistrare a diverselor articole rămase de făcut. Multe dintre acestea sunt ultimele atingeri care au trebuit să aștepte alte lucrări sau pur și simplu au fost ratate în acest proces. De multe ori, atât antreprenorul, cât și proprietarii își întocmesc propriile liste și le combină într-o listă de verificare principală.
