Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Legea privind animalele de companie din New York, care face parte din Codul administrativ al orașului, descrie o excepție care permite chiriașilor să păstreze animale de companie, în ciuda a ceea ce ar putea spune proprietarul sau arenda lor.
Proprietari și animale de companie
Proprietarii sunt, în general, liberi să aleagă dacă chiriașii pot păstra sau nu animale de companie în apartamentele lor. Dacă aveți un animal de companie și căutați un apartament, este întotdeauna o idee bună să menționați acest lucru brokerului sau potențialilor proprietari, astfel încât să vă limitați căutarea la clădirile care acceptă animale de companie.
Mulți proprietari interzic animalele de companie din clădirile lor, deoarece se tem de posibile daune materiale, precum și de probleme de răspundere dacă un animal de companie enervează sau provoacă daune altor chiriași și oaspeților lor.
Unii proprietari aleg să permită chiriașilor să țină animale de companie în apartamentul lor; acești proprietari își răspund îngrijorărilor cerând chiriașilor să semneze un acord pentru animale de companie, care adesea face parte din contractul de închiriere. Acordurile tipice pentru animale de companie impun proprietarilor să plătească un depozit pentru a acoperi daunele pe care le pot provoca animalele de companie, să le sterilizeze sau să le sterilizeze, să le facă curățenie după animale de companie și să țină câinii legați în timp ce se află pe hol, curte și alte zone comune.
Proprietarii care permit animalele de companie cred adesea că politica lor va atrage mai mulți clienți, astfel încât listele de apartamente vor indica de obicei dacă locurile vacante sunt într-o clădire care acceptă animale de companie.
Care este excepția?
Legea privind animalele de companie din New York include o excepție care face posibilă păstrarea unui animal de companie în apartamentul dvs., în ciuda regulii unui proprietar privind animalele de companie.
Cadeți sub excepție dacă păstrați în mod deschis un animal de companie în clădirea dvs. timp de trei luni, proprietarul dvs. află (sau ar fi trebuit să afle) despre animalul de companie în acest timp, iar proprietarul dvs. nu ia nicio măsură pentru a pune în aplicare regula împotriva animalelor de companie împotriva tu.
Situația ta se potrivește?
Excepția nu se referă la a fi șmecher sau a păcăli un proprietar pentru a vă permite să păstrați un animal de companie, în ciuda unei reguli privind animalele de companie. Dimpotrivă, este vorba despre câștigarea dreptului de a păstra un animal de companie după ce un proprietar știe (sau ar trebui să știe) despre animalul de companie, dar decide, din orice motiv, să nu-și aplice regula împotriva ta. De fapt, legea îi împiedică pe proprietari să decidă brusc să aplice o regulă neglijată ca modalitate convenabilă de a evacua un chiriaș nedorit.
În jargonul juridic, acest tip de excepție este cunoscut sub numele de „renunțare”. Dacă vă încadrați în această excepție, înseamnă că proprietarul poate continua să aibă în mod legal o regulă privind animalele de companie, dar că regula este renunțată sau ignorată, în ceea ce privește dvs. și animalul dvs. de companie.
Iată elementele de bază care vă vor ajuta să determinați dacă situația dvs. se încadrează în această excepție:
- Trebuie să păstrați animalul de companie în clădirea dvs. timp de cel puțin trei luni. Proprietarii nu trebuie să ia măsuri pentru a-și aplica imediat regulile privind animalele de companie, dar dacă nu doresc să vă păstrați animalul de companie în incintă, trebuie să vă anunțe acest lucru nu mai târziu de trei luni de la prima prezentare a animalului de companie la apartamentul tău.
- Proprietarul trebuie să fie în măsură să știe despre animalul dvs. de companie. Dacă vă țineți animalul ascuns, puteți crește șansele ca proprietarul dvs. să nu afle despre nerespectarea regulii privind animalele de companie. Pentru a îndeplini excepția, trebuie să păstrați un animal de companie „deschis și notoriu”. Chiriașii care se califică în baza excepției nu trebuie să se îngrijoreze de păstrarea secretului animalului lor de companie, chiar dacă contractul lor de închiriere spune altceva.
- Proprietarul nu trebuie să ia nicio măsură personal. Angajații și alți agenți ai proprietarului pot lua măsuri pentru aplicarea regulii privind animalele de companie în numele proprietarului.
- Animalul dvs. de companie nu trebuie să creeze o neplăcere. Animalul dvs. de companie nu poate deteriora bunurile sau nu reprezintă o amenințare gravă pentru sănătatea și siguranța chiriașilor.
- Proprietarul dvs. nu trebuie să fie Autoritatea pentru Locuințe din New York City (NYCHA). Legea exceptează NYCHA de această excepție.
