O parte importantă a oricărei căutări de apartamente este să știi dinainte cât îți poți permite. Dacă faceți programări pentru a privi apartamentele disponibile care nu sunt în raza dvs. de acțiune, veți fi dezamăgiți odată ce aplicați pentru unul și veți descoperi că nu câștigați venituri suficiente. Pe de altă parte, nici nu doriți să fiți frustrat inutil dacă credeți din greșeală că nu vă puteți permite tipul de apartament pe care îl doriți cu adevărat. Din fericire, există câteva instrumente online gratuite disponibile care vă pot ajuta să decideți câtă chirie vă puteți permite pentru un apartament.
Calculatoare de închiriere online
Calculatoarele de chirie online efectuează calcule financiare de bază pentru a sugera cât de mult puteți cheltui pe chirie lunară. Majoritatea calculelor se bazează pe venitul lunar brut și presupun că veți cheltui 20-40 la sută din venitul brut pe locuințe. Iată câteva calculatoare ușor de utilizat pe care să le încercați:
- Calculatorul chiriei lui Domu: Acest calculator nu ar putea fi mai ușor de utilizat. Pur și simplu introduceți suma pe care o câștigați în fiecare an, înainte de impozite și veți vedea imediat cât vă puteți permite chiria. Mai degrabă decât un număr, acest calculator prezintă nivelurile joase (20 la sută din venitul dvs. brut), mijlocul drumului (30 la sută din venitul dvs. brut) și cele mari (40 la sută din venitul dvs. brut), împreună cu o explicație succintă de avantajele și dezavantajele urmăririi fiecărui traseu.
- Calculatorul chiriei primului ghid de apartamente: Pur și simplu introduceți suma salarială săptămânală, bisăptămânală sau lunară și indicați dacă locuiți sau nu în apropierea unui oraș mare. Apoi, faceți clic pentru a vedea ce vă puteți permite. Veți afla suma maximă pe care o puteți cheltui pe o închiriere lunară și dacă veți avea nevoie de colegi de cameră (și câți) pentru a vă permite chiria.
Formula acestui calculator se bazează pe liniile directoare ale Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD) care sugerează că o gospodărie ar trebui să cheltuiască nu mai mult de 30% din venitul brut pe chirie și utilități. Cu toate acestea, Primul Ghid de apartamente estimează, de asemenea, că majoritatea oamenilor pot „trăi destul de bine” alocând până la 45% din venitul lor brut către chirie și utilități. Mai jos pe pagină, veți găsi, de asemenea, statistici utile referitoare la situația dvs. de închiriere. - Calculatorul Zillow Rent Affordability: Acest calculator arată închirierile care se potrivesc bugetului dvs., solicitându-vă să introduceți venitul net (după impozitare). Administratorii imobiliari folosesc adesea venituri brute pentru a califica solicitanții, astfel încât instrumentul presupune că venitul dvs. net este impozitat la 25%.
Înțelegerea venitului brut față de venitul net
Pur și simplu, venitul brut reprezintă salariul dvs. total de lucru, înainte ca orice impozite sau orice alte deduceri să fie scoase. Venitul net reprezintă venitul dvs. brut minus impozitele și toate deducerile. Dacă aveți un angajator (adică nu sunteți independent), venitul net este de obicei valoarea reală a salariului dvs. Cu alte cuvinte, venitul net este suma reală în dolari pe care o puteți cheltui.
Proprietarii se uită de obicei la venitul brut atunci când aprobă solicitanții de apartamente. Pentru calculul dvs., este mai bine să vă uitați la venitul net și să decideți cât din banii dvs. ar trebui să se îndrepte spre chirie. De exemplu, dacă venitul dvs. net este de 3.000 USD pe lună și doriți să cheltuiți mai mult de 30 la sută din bani pe chirie, ar trebui să căutați un apartament care nu costă mai mult de 900 USD pe lună.
