Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Majoritatea contractelor de închiriere de apartamente sunt concepute să înceapă în prima lună și să se încheie în ultima zi a lunii la sfârșitul perioadei de închiriere. Acest lucru este din motive logice, deoarece proprietarii și companiile de administrare - ca să nu mai vorbim de chiriași - găsesc mai ușor să gestioneze finanțele atunci când toate chiriile sunt scadente în prima lună a fiecărei luni.
Dar pot exista situații în care un chiriaș dorește să se mute într-un apartament la mijlocul lunii. Iar proprietarii ar putea fi destul de fericiți să accepte această dorință, mai ales dacă apartamentul în cauză stă gol. Proprietarul va fi încântat să colecteze chiria pentru o lună parțială pe un apartament gol, dacă poate.
Proratarea unei plăți lunare a chiriei
Dacă un apartament pe care doriți să-l închiriați va fi gata înainte de prima lună, dvs. și proprietarul dvs. puteți fi de acord să începeți contractul de închiriere mai devreme. Rezultă că ar trebui să datorați chirie doar pentru o parte din prima lună de ocupare. Această parte parțială datorată pentru prima lună a contractului de închiriere este cunoscută chirie proporțională, deoarece este calculat ca procent din chiria normală pentru luna întreagă. Totuși, este important să rețineți că, dacă semnați un contract de închiriere pentru a fi ocupat în prima zi a lunii, dar decideți să vă mutați mai târziu, nu aveți drepturi la chirie proporțională.
O proporție similară poate fi posibilă, de asemenea, dacă vă deplasați devreme la sfârșitul contractului de închiriere, la cererea proprietarului, cum ar fi dacă are un alt chiriaș gata să semneze un contract de închiriere pe termen lung și are un avantaj financiar pentru a vă vedea plecând mai devreme . O repartizare la sfârșitul contractului de leasing probabil nu va fi posibilă dacă pur și simplu alegeți să renunțați mai devreme după ce ați semnat un contract de închiriere care ajunge la sfârșitul unei luni. Din punct de vedere legal, un proprietar nu are nicio obligație să vă ofere o pauză de la condițiile contractului de închiriere.
Cum se calculează chiria proporțională
Există mai multe moduri în care se poate calcula proratarea, dar în mod obișnuit este o chestiune de calcul al unui procent din câte zile ocupați apartamentul, apoi aplicarea acestui procent la chiria datorată în luna respectivă. Dacă, de exemplu, vă mutați în a 10-a zi a unei luni care are 30 de zile, ar trebui să datorați 2/3 din chiria lunii respective.
Devine puțin mai complicat dacă vă mutați, de exemplu, în a 13-a zi a lunii, cu 31 de zile, dar principiile matematice sunt aceleași: veți ocupa apartamentul pentru un procent egal cu 18/31 (aproximativ 58 la sută) ), deci ar trebui să datoreze aproximativ 58% din chiria lunii respective.
Termenul contractului de închiriere este critic
Din punct de vedere legal, ar trebui să aveți dreptul să plătiți o chirie proporțională dacă nu aveți dreptul de a vă ocupa apartamentul până la o zi după prima lună, așa că acordați o atenție deosebită documentului de închiriere pe care îl semnați. Dacă ați aranjat cu proprietarul dvs. să înceapă închirierea apartamentului dvs. pe 15 octombrie, de exemplu, leasingul dvs. ar trebui să identifice 15 octombrie drept începutul termenului de leasing. Dacă contractul de închiriere identifică data de 1 octombrie drept data ocupării, nu aveți dreptul la o chirie proporțională pentru prima lună - chiar dacă proprietarul este conștient că nu vă mutați până mai târziu.
Proprietarul va fi de acord să se repartizeze și să îl plaseze în contractul de închiriere în situațiile în care umple un apartament care altfel nu i-ar câștiga bani. Dacă un apartament este foarte solicitat și are alți chiriași aliniați, este posibil să trebuiască să închiriați pentru întreaga lună, indiferent când vă puteți muta.
