Bazele legii privind construirea de garduri pentru proprietarii de case

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!

Gardurile sunt esențiale pentru protejarea confidențialității în curtea din spate, păstrarea animalelor de companie în siguranță și stabilirea liniilor de proprietate. Puțini oameni se întreabă astăzi că un gard bun este esențial pentru o casă nou construită sau remodelată. S-au dus vremurile unor curți vaste, interconectate. Densitatea urbană și răspunderea juridică s-au ocupat de asta.

Chiar dacă poate doriți să construiți orice fel de gard oriunde, la orice înălțime și în orice poziție față de linia de proprietate, sunt mari șanse ca în zona dvs. să nu puteți face acest lucru. Legile sunt adoptate pentru a proteja textura vizuală a zonei dvs. și pentru a menține vecinii într-o dispoziție civilă și vecină unii cu alții.

Legile privind construirea gardurilor și casa ta

Pentru a păstra pacea, legile privind construcția gardurilor există în societate de mii de ani. Fiecare stat, oraș și județ este diferit, ceea ce înseamnă că legile sunt diferite. Aceste legi despre garduri sunt doar elementele de bază la care v-ați putea aștepta în majoritatea domeniilor.

Pentru a determina dacă aceste legi se aplică dvs., începeți la nivel de oraș sau județ cu departamentul de planificare și autorizare. În timp ce legile, reglementările și zonarea legate de gard sunt diferite de la o zonă la alta, există câteva teme comune: notificarea, cheltuielile, poziția și amplasarea, înălțimea și tipul gardului.

Distanța de gard de linia de proprietate

Cât de aproape puteți construi gardul de linia de proprietate? În multe cazuri, puteți construi gardul direct pe o linie de proprietate care este partajată cu altcineva. Dacă ați partajat o linie de proprietate cu o entitate publică, este posibil să nu puteți construi direct pe linie. Poate că va trebui să faceți un pas înapoi la gard.

Notificarea vecinilor înainte de construirea unui gard

Dacă doriți să construiți un gard pe linia proprietății, vi se cere prin lege sau orice alt regulament să vă anunțați vecinul? Da, s-ar putea să vi se solicite acest lucru.

În mod tradițional, notificarea nu a fost necesară, dar tendința este ca comunitățile să solicite notificarea vecinilor. Un exemplu în acest sens este legea cu gardul bunului vecin din California. Este nevoie de o notificare scrisă în avans cu 30 de zile, împreună cu detalii despre clădirea propusă, costul de întreținere, calendarul și proiectarea. Orice ai face, este întotdeauna o etichetă bună să vorbești mai întâi cu aproapele tău.

Vecinul tău poate construi un gard pe linia de proprietate?

Te trezești într-o sâmbătă dimineață la vuietul de melci de pământ cu gaz care găuresc găuri exact pe linia de proprietate pentru un nou gard. Vecinul tău poate face asta?

Din punctul de vedere al relațiilor informale de vecinătate, răspunsul este întotdeauna nu. Dacă acel vecin poate discuta acest lucru cu tine din timp, este întotdeauna cel mai bine pentru ei să facă acest lucru.

Din punct de vedere pur legal, vecinul, în majoritatea circumstanțelor, poate construi acel gard și chiar vă poate cere să plătiți 50% din costul gardului. Proiectul lor brusc de gard poate depinde mai mult de problema avizului decât de orice altceva. Dacă locuiți într-o jurisdicție în care vecinul trebuie să vă servească înainte de a începe proiectul de gard, atunci acel vecin este într-adevăr incapabil să construiască și rămâne în continuare în conformitate cu legile din zona dvs.

Dacă vecinul construiește gardul cu intenția expresă de răutate, supărare sau hărțuire, acesta poate fi ceea ce se numește adesea gard de ciudă. Statutele locale pot permite unei instanțe să oprească construcția unui gard de ciudă.

Împărțirea cheltuielilor de construcție a gardurilor cu vecinii

Dacă intenționați să construiți un gard pe o linie de proprietate și doriți să plătiți pentru gard, nu vi se cere să cereți despăgubiri vecinului. În același timp, asumarea costurilor construirii unui gard nu vă dă dreptul la privilegii speciale asupra dorințelor vecinului.

Dacă vecinul tău inițiază proiectul de construire a gardurilor, ești obligat să plătești pentru jumătate din costuri? Cel mai probabil da. Legile locale privind gardurile presupun că gardurile de la graniță beneficiază atât pentru proprietarii de case, încât ambii proprietari trebuie să plătească pentru gard. Același lucru este valabil și pentru întreținerea gardului și reparațiile.

De exemplu, legea statului Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) prevede că „(vecinul) va plăti proprietarului unui astfel de gard deja ridicat jumătate din valoare … în calitate de serviciu pentru un gard de compartimentare între ei . " Cu alte cuvinte, ambii proprietari trebuie să împartă în mod egal costul unui gard despărțitor

În multe zone, legea gardului la nivel de stat datează de secole și abordează în principal problemele legate de pășunatul animalelor. Dincolo de edictul general potrivit căruia costurile gardurilor trebuie împărțite, detaliile sunt lăsate nelimitate.

Cu excepția cazului în care legile statului, precum ordonanțele din California sau cele locale, confirmă aceste detalii, problema este lăsată în mâinile celor doi proprietari. În cazul în care nu reușește, singurul recurs este instanța.

Obținerea unui sondaj funciar înainte de a construi un gard

Deoarece gardurile de partiție marchează diviziunile dintre proprietăți, ar părea logic să presupunem că este necesară o inspecție înainte de a construi un gard.

De fapt, nu este cazul. În majoritatea locurilor, nu vi se cere să supravegheați linia de proprietate în cauză înainte de a construi gardul, deși este posibil să doriți să faceți acest lucru. Este costisitor să comandați un sondaj de linii de proprietate adevărat, dar aceasta este singura modalitate de a ști cu siguranță unde se încadrează liniile de proprietate.

Forțarea unui vecin să îndepărteze un gard urât

Două tipuri de garduri tind să nu fie permise de majoritatea orașelor: sârmă ghimpată și garduri electrificate. Dincolo de asta, vecinului tău i se permite să construiască acel lanț, vinil sau perete bloc de beton.

Dacă locuiți într-un cartier controlat de o asociație de proprietari (HOA), toate pariurile sunt dezactivate. Este posibil ca HOA să nu excludă doar gardurile, ci să necesite anumite tipuri, cum ar fi lemnul de cedru natural cu o anumită pată.

Plantarea arbuștilor pentru a se sustrage restricțiilor de gard

S-ar putea să aveți o nevoie reală de un gard mai înalt decât în mod normal: zgomotul traficului, o zonă industrială adiacentă sau structuri pe mai multe niveluri. Puteți planta arbuști în locul unui gard și să crească acești arbuști foarte sus?

Probabil ca nu. Înțelepți la astfel de evaziuni, parlamentarii locali includ adesea vegetația ca formă de gard. Cu toate acestea, deoarece este dificil să păstrezi frunzișul exact la 6 picioare sau mai puțin, legile pentru gardurile naturale pot asigura un vârf mai înalt.

Regulile înălțimii gardului

Adesea, 6 picioare este înălțimea maximă oriunde pe proprietate, cu excepția:

• La mai puțin de 15 metri de o linie de stradă sau o bordură de stradă
• În curtea din față
• Când distanțele de vedere ale traficului sunt afectate

În cazul excepțiilor menționate mai sus, gardul nu poate fi mai mare de 3 1/2 până la 4 picioare.

Construirea unui gard pe o servitute

Servituțile asupra bunurilor personale pot trece neobservate și rămân fără probleme mult timp. Uneori, proprietarul unei case poate deține o casă de zeci de ani, fără să apară probleme cu privire la servitute. Acest lucru se întâmplă, de obicei, dacă problemele de proprietate dominantă observă că trebuie să lucreze la servitute. Dar ce se întâmplă dacă proprietarul casei vrea să acționeze cu servitutea, cum ar fi ridicarea unui gard pe sau lângă acesta?

În cele mai multe cazuri, tu poate sa construiește un gard pe o servitute care trece prin proprietatea ta. Cu toate acestea, moșia dominantă (de exemplu, compania de utilități) ar putea avea nevoie să dea jos porțiunea gardului care trece peste servitute pentru o anumită activitate, cum ar fi repararea conductei de canalizare. Le este permis să facă acest lucru.

Puteți instala un gard chiar în interiorul unei linii de proprietate?

Instalarea unui gard direct pe o linie de proprietate comună deschide un nou set de complicații. Pentru unul, poate fi ciudat să te apropii de un vecin care îți place și să-ți propui un gard. Este și mai ciudat să abordezi un vecin supărător despre un gard.

Puteți ocoli aceste probleme instalând gardul chiar în interiorul proprietății dvs.?

În majoritatea cazurilor, un gard pe propria proprietate care este aproape de linia de hotar este încă supus legilor gardului. Majoritatea instanțelor ar recunoaște că încălcați legea dacă construiți un gard înalt de 20 de metri, la doar câțiva centimetri (sau chiar la câțiva metri) de linia de hotar.

Luați în considerare și faptul că, dacă renunțați la gardul de frontieră, vecinul dvs. poate câștiga în mod legal acea fâșie subțire de teren prin posesia adversă după o perioadă substanțială de timp.

Raportarea unui gard care nu respectă codul

Vecinii și trecătorii iau adesea atenție la garduri. Departamentele locale de planificare și autorizare primesc zilnic reclamații anonime cu privire la garduri. Orașele nu vor observa sau vor face nimic despre un gard până când nu va fi primită o reclamație.

Dacă încălcați, orașul va emite de obicei o notificare scrisă de neconformitate, împreună cu cerința ca gardul să fie coborât sau înapoi. De obicei, veți avea o anumită perioadă de timp pentru a face acest lucru. Alocarea timpului tinde să fie scurtă: în intervalul de 30 sau 60 de zile, mai degrabă decât în luni sau ani.

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!