Chiar dacă nu credeți acest lucru, s-ar putea să aveți o servitute pe proprietatea dvs. Servituțele stau de obicei acolo în liniște, fără să te afecteze ani sau zeci de ani. Apoi, atunci când vă decideți să vă scoateți casa, să adăugați un plus, săpați o piscină sau să ridicați un gard, aflați că aveți o servitute legală care vă străbate proprietatea. Puteți construi pe cel mai comun tip de servitute, o servitute de utilitate? Dacă da, în ce măsură puteți construi și veți fi obligat vreodată să dărâmați vreunul dintre obiectele pe care le-ați construit?
Ce este o servitute de proprietate?
Servituțile sunt desemnări legale care permit persoanelor fizice sau entităților să folosească porțiuni din proprietatea dvs. (pentru a construi pe sau pentru acces fizic), chiar dacă dețineți în continuare terenul și aveți dreptul tehnic de a construi pe acesta. Persoana sau entitatea căreia i se permite să facă acest lucru se numește proprietate dominantă; tu ești moșie servitoare.
Servituțile de proprietate vin în mai multe forme și forme. Există servituți de utilități care permit liniile de canalizare și gaz. Există servituțe de acces care permit accesul la proprietatea dvs. sub forma unui drum scurt sau a unei căi de acces. Există servituți de trotuar care permit publicului să meargă în fața proprietății dvs., atâta timp cât rămân pe trotuar.
Aceste servituți (și altele) fac parte din această lume ciudată în care publicul, agențiile guvernamentale și companiile de utilități au acces la proprietatea dvs., dar încă dețineți proprietatea. De multe ori se poate simți ca o lume tulbure, nimeni nu posedă nimic absolut. De exemplu, dacă dețineți cu adevărat casa și terenul în întregime, cum poate cineva să revendice proprietatea dvs. în perpetuitate? Acolo stabilește problema de bază. Dețineți proprietatea. Dar datorită unui bun public mai mare - la fel ca acțiunile de domeniu eminent - vi se cere să dați o parte din terenul dvs. în serviciul acelui bun.
Cum să aflați dacă aveți o servitute
Cei mai mulți proprietari ar trebui să știe deja că proprietatea lor conține o servitute, deoarece este chiar acolo în documentele de titlu atunci când cumpărați casa. Dar pe măsură ce anii trec, avem tendința de a uita astfel de lucruri. Dacă proprietarul casei moare și casa merge la un copil, este ușor să ratezi cu totul astfel de detalii atunci când se face tranzacția. Orice bun agent imobiliar sau funcționar de titlu va arăta că proprietatea pe care intenționați să o achiziționați are o servituță care o străbate.
Dacă nu găsiți documentele de titlu, consultați secțiunea de evaluare a impozitului pe site-ul județului. Este posibil să găsiți documente referitoare la proprietatea dvs., inclusiv servituți.
Servituți de proprietate care vă pot afecta
Lumea abundă de servituți, dar numai anumite tipuri pot afecta un proprietar care dorește să construiască sau să remodeleze. Unele tipuri de servituți:
Servituți de utilitate (sub sol)
Canalele de ploaie, canalele de canalizare sanitare sau liniile de gaze naturale circulă frecvent prin și sub proprietatea privată.
Servituți de utilitate (deasupra solului)
Liniile de curent electric sau liniile telefonice circulă și asupra proprietății private.
Servituți de trotuar
Servituțile de trotuar sunt cel mai comun tip de servitute, tipul pe care nenumărați proprietari îl au pe proprietatea lor. Chiar dacă un trotuar nu este în poziție fizică, este posibil să aveți încă o servitute de trotuar pe hârtie.
Servituți de drum
Un scenariu tipic: aveți un lot profund pe care îl împărțiți în două (față și spate). Îți construiești propria casă pe lotul din față și vinzi lotul din spate. Cumpărătorul construiește o casă pe fundal. Pentru a avea acces la lotul respectiv, cumpărătorul ar trebui să aibă o servitute de serviciu.
Serviciile Deadend sau Beach
Aceste servituți rulează de obicei de-a lungul marginii laterale a unei proprietăți și permit accesul publicului la o zonă dincolo de proprietatea dvs., cum ar fi o plajă, un parc sau pur și simplu ca o comandă rapidă.
Servituți de conservare
O servitute de conservare poate fi o centură verde sau un parc care se desfășoară alături de proprietatea dvs.
Vedeți servituți
Servituțile de vizualizare sunt mai puțin frecvente, dar devin tot mai frecvente pe măsură ce comunitățile devin conștiente de valoarea monetară a liniilor de vedere. O servitute de vedere i-ar putea oferi vecinului dreptul de a se bucura de o vedere a litoralului fără ca tu să blochezi vederea construindu-ți casa, plantând copaci sau adăugând alte obstacole. Actul de garanție al casei dvs. ar trebui să aibă un atașament care să precizeze condițiile servituții. Documentele primite înapoi de la societatea de titlu vor avea actul de garanție și atașamentele dvs.
Puteți construi pe o servitute?
Da, puteți construi pe o servitute de proprietate, chiar și pe o servitute de serviciu. Totuși, dacă prețuiești liniștea sufletească peste orice altceva, să nu te bazezi pe acea servitute este cea mai bună cale de urmat. Poziția dominantă care deține servitutea ar putea avea nevoie de acces la servitute. Orice, de la adăugarea unei case până la garduri, arbuști și seturi de joacă pentru copii, ar trebui să fie îndepărtat în acest eveniment.
Construirea de garduri pe servituți
Gardurile se construiesc în mod regulat de-a lungul sau peste servituți. Proprietarii care fac acest lucru trebuie să se aștepte la șansa ca gardul lor să poată fi doborât de o proprietate dominantă (de exemplu, compania de utilități). Câteva companii de utilități declară că, ca o curtoazie, vor face tot posibilul pentru a reconstrui gardul.
Construirea de căzi cu hidromasaj și piscine pe servituți
Caziile cu hidromasaj și piscinele supraterane sunt, de asemenea, supuse îndepărtării. Piscinele interioare sunt mai problematice, nu numai pentru că nu pot fi îndepărtate cu ușurință, ci pentru că pot interfera cu servituțile interioare. Nu ar fi înțelept să puneți pe o servitute o cadă cu hidromasaj sau o piscină.
Plantarea de arbuști și iarbă pe servituți
Tufe, gazon și alte arbuști cu rădăcini superficiale pot fi plantate pe servituți. Copacii și alte vegetații majore nu ar trebui să fie plantate pe servituți. Un scenariu comun: aveți o grădină supraterană plantată pe o servitute, acoperind gura de vizitare până la canalul principal de canalizare. Muncitorii accesează în mod regulat această gură de vizitare, lucrând în jurul plantațiilor. Arbuștii sunt îndepărtați numai în zonele cheie.
