Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
În acest articol
Documente, declarații și necesități de identificare
Căutarea unui apartament nu este niciodată o sarcină ușoară - mai ales atunci când locuiți pe o piață imobiliară fierbinte precum San Francisco, New York sau Los Angeles. Verificarea obișnuită a listelor din aplicații precum Zillow sau Trulia vă poate ajuta să localizați apartamentul visat, dar cum vă asigurați că sunteți cel care semnează de fapt contractul de închiriere? "Prima reclamație pe care o aud de la clienți este că locul pe care și-l doresc a dispărut până când ajung acolo sau îl găsesc online. Ei sună, iar proprietarul spune că este deja închiriat", spune Noelle Gayral, una dintre preferatele noastre din Los Angeles- agenți imobiliari cu sediul. Cheia pentru aterizarea apartamentului dvs. de primă alegere, pe lângă faptul că vă aflați în partea de sus a pieței, este să vă prezentați prea pregătiți. Am creat lista de verificare finală pentru vânătoarea de apartamente pentru a vă ajuta să semnați contractul de închiriere pentru apartamentul dvs. de vis.
Plăti resturile
Pentru a vă dovedi eligibilitatea, este imperativ să prezentați dovada angajării. Asta înseamnă că ar trebui să aduceți cote de plată sau o copie a formularului dvs. W-2.
Declaratii bancare
În general, trebuie să aduceți doar cote de plată sau extrase bancare. Ambii fac același lucru - dovediți că aveți fondurile pentru a vă plăti chiria la timp în fiecare lună. Cu toate acestea, credem că este mai bine să fiți pregătiți dublu în cazul în care potențialul proprietar preferă o formă de probă în fața celeilalte, așadar includeți-le pe ambele pe lista de verificare a vânătorii de apartamente.
Identificarea fotografiei
Trebuie să aduceți permisul de conducere, pașaportul sau orice formă de identificare cu fotografie emisă de guvern pentru a fi considerat un candidat eligibil pentru închiriere. Dacă vă place un apartament și puteți trimite o cerere, proprietarul dvs. va face o fotocopie a actului dvs. de identitate pentru evidența sa.
Scrisori de recomandare
În majoritatea scenariilor, referințele sunt mai mult decât suficiente pentru a vă verifica respectabilitatea și a confirma că aveți o reputație stelară. Cu toate acestea, unii proprietari necesită și scrisori de recomandare scrise. Aceste scrisori de recomandare provin de la cel mai recent proprietar și, probabil, de la oricare dintre proprietarii din trecut.
Asigurați-vă că scrisorile dvs. de recomandare subliniază cât de excepțional sunteți în calitate de chiriaș, inclusiv că ați plătit întotdeauna chiria la timp și că nu ați pierdut niciodată o plată.
Înmatricularea vehiculului și dovada asigurării
Poate părea o prostie să includeți înmatricularea vehiculului atunci când căutați o casă, dar de multe ori (în special în orașele centrate pe mașini, cum ar fi Los Angeles), apartamentul dvs. va veni cu un loc de parcare într-un garaj subteran. Dacă aveți înmatricularea și asigurarea auto vă puteți ajuta să vă relaxați mintea potențialului proprietar și să îi asigurați că sunteți un chiriaș de încredere.
Cod numeric personal
Asigurați-vă că vă memorați numărul de securitate socială înainte de a vâna un apartament. Nu doriți să păstrați acest număr salvat în telefon, online sau chiar în scris, deoarece dacă cineva îl fură, atunci este incredibil de ușor să vă furați identitatea. Administratorii imobiliari folosesc numărul dvs. de securitate socială pentru a efectua o verificare a creditului.
Istoricul închirierii
Aplicațiile de închiriere vă vor solicita întotdeauna istoricul închirierii. Dacă abia ieșiți din facultate și acesta este primul dvs. apartament, nu vă faceți griji. Proprietarii sunt conștienți de acest lucru, dar acest lucru trebuie luat în considerare dacă sunteți un locatar actual. Doriți să păstrați o reputație curată ca locatar, astfel încât istoricul dvs. de închiriere să nu aibă niciodată un impact negativ asupra viitoarei dvs. locuințe.
Relua
Acest lucru obligatoriu vă arată istoricul locului de muncă, ceea ce, la rândul său, vă demonstrează stabilitatea financiară și fiabilitatea ca locatar. Dacă aveți un registru solid de muncă, este mai probabil să vă plătiți chiria la timp și să păstrați un program „normal” care va provoca puține deranjamente vecinilor. Asigurați-vă că vă actualizați CV-ul cu poziția dvs. actuală.
Referințe
Înainte de a începe procesul de vânare a apartamentelor, cereți două persoane de încredere permisiunea de a le înscrie ca referințe. Veți dori să aveți o referință personală și o referință profesională pe care să o introduceți în cererea dvs. dacă proprietarul o solicită. Acești oameni ar trebui să fie oameni în care ai încredere pentru a picta un portret măgulitor al personajului tău.
Scrisoare de intenție
O scrisoare de intenție nu este în niciun caz o cerință pentru o cerere de apartament. Cu toate acestea, este un mod eficient de a face apel emoțional la proprietar și de a te distinge de pletora altor solicitanți. Vrei să demonstrezi că ești cea mai sigură opțiune pentru spațiu și că vei fi incredibil de recunoscător pentru oportunitatea de a-i închiria proprietatea. Dacă aplicați ca cuplu, vorbiți despre povestea dvs. de dragoste. Dacă ai copii, visează cu ochiul cât de mult se vor bucura copiii tăi creând amintiri în spațiu.
Carnet de cecuri
Elementul numărul unu al listei de verificare pentru vânătoare de apartamente pe care nu ar trebui să-l uiți niciodată este carnetul de cecuri. Probabil că va trebui să plătiți o taxă pentru cerere sau o taxă de deținere pentru a scoate unitatea de pe piață în timp ce cererea dvs. este procesată și doriți întotdeauna să fiți pregătit să renunțați la chiria primelor și ultimelor luni.
Cerere finalizată
De obicei, puteți găsi aplicația online a apartamentului înainte de a vizita spațiul. Dacă puteți, aduceți o copie completată cu dvs., astfel încât să nu trebuie să pierdeți timpul completând o cerere cu un grup de alți potențiali chiriași. Dacă nu puteți găsi o cerere online înainte de vizită, petreceți puțin timp cercetând cererile standard, astfel încât să fiți pregătiți cu răspunsuri și să vă puteți trimite formularele cât mai curând posibil. Momentul este totul atunci când vine vorba de a vă bloca locația de primă alegere.
Raport de credit
De asemenea, puteți să-l bateți pe proprietar și / sau pe administratorul proprietății până la pumn și să ajungeți la apartament prezentând cu o copie a raportului dvs. de credit gata. În acest fel, dacă îți place apartamentul, îl poți uimi pe proprietar cu un scor impresionant de credit și o pregătire excesivă, făcându-l unul dintre must-have-urile noastre de listă de verificare a vânătorii de apartamente. De asemenea, le veți salva dificultatea de a trebui să o solicitați.
