15 sfaturi de organizare pentru a-ți vinde casa rapid, potrivit agenților imobiliari

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!

Agenții imobiliari de top spun că nu doar ratele dobânzilor scăzute determină cumpărarea nebuniei de pe piață, ci și proprietarii de case care urmăresc lista de verificare importantă.

„Chiar și pe piața unui vânzător, îmbunătățirile strategice vă pot ajuta să vă ridicați casa peste concurență, întrucât demonstrați că locuința dvs. a fost bine întreținută și îngrijită”, spune Amanda Pendleton, expert în tendințe la domiciliu pentru Zillow.

Cu aceasta, am solicitat agenților imobiliari de top din toată țara singurul lucru care mișcă acul atunci când vindeți o casă. Iată ideile lor.

01 din 15

Declutter, Declutter, Declutter

„Punerea în scenă a unei case are mai mult de-a face cu îndepărtarea articolelor decât cu decorul, motiv pentru care recomand întotdeauna decuparea și subțierea obiectelor înainte de a afișa o casă. Regula generală este de a reduce cărțile, îmbrăcămintea și alte obiecte personale cu două Pentru a cumpăra un iubitor de o casă, trebuie să-și imagineze că locuiesc acolo.

De asemenea, vor să vadă ce primesc de fapt, de la numărul de dulapuri până la spațiul de blat și dulap. Dacă aveți un garaj, depozitați lucrurile bine în spate, deoarece cumpărătorii știu că vă deplasați și pot înțelege de ce depozitați cutii acolo. Dacă nu aveți un garaj, închiriați o unitate de depozitare mică pentru lucrurile dvs. până când vă mutați în noua dvs. casă. " -Egypt Sherrod, CEO și broker al Egiptului Sherrod Real Estate Group

02 din 15

Reîmprospătați-vă zidurile

„Vopseaua este una dintre cele mai simple și mai puțin costisitoare modalități de a schimba întreaga senzație a unei camere. Dacă intenționați să vă puneți casa pe piață, luați în considerare pictarea peste pereți întunecați sau prea luminoși, cu o culoare mai deschisă și mai neutră, deoarece o pânză mai moale le permite cumpărătorilor să-și imagineze mai ușor lucrurile în spațiu. Vânzătorii mei au folosit chiar și vopsea pentru țiglă pentru a-și transforma băile, făcându-le să pară din nou noi. ” -Pam Chmiel, agent imobiliar al echipei Gubb de la Keller Williams

03 din 15

Porniți luminile

„Linia de fund: o casă întunecată se va simți întotdeauna mai mică, mai murdară și neinvitată, în timp ce un spațiu mai luminos va face ca fiecare cameră să se simtă mai mare. Parcurgeți fiecare cameră, deschizând jaluzelele și perdelele și aprinzând toate luminile. Luați în considerare acest lucru pe care îl va vedea cumpărătorul dvs. și aflați modalități de a adăuga mai multă lumină în fiecare cameră, dacă este necesar.

De exemplu, cumpărați lămpi de noptieră noi, instalați-le sub iluminatul dulapului și adăugați lumini de accent la mantelele șemineului sau la rafturile încorporate. De asemenea, nu uitați să vă evaluați luminile exterioare, astfel încât să vă prezinte casa în lumina cea mai bună ”. -Kenny Truong, fondatorul Fast Real Estate

De asemenea, nu uitați să vă evaluați luminile exterioare, astfel încât să vă prezinte casa în lumina cea mai bună.

04 din 15

Împachetați personalul

„Depersonalizarea unei case va contribui la îmbunătățirea atractivității acesteia, deoarece permite cumpărătorilor potențiali să vadă cantitatea de spațiu disponibil, imaginându-se, de asemenea, în casă. Asigurați-vă că ați depus obiecte precum periuțele de dinți și articole de toaletă personale și cereți copiilor să își păstreze jucăriile. Amintirile sportive, inclusiv trofeele, dovezile hobby-urilor dvs. personale sau obiectele cu tematică religioasă trebuie să fie depozitate și asigurați-vă că eliminați fotografiile personale de pe mantii, sifoniere și frigider. ” -George Laughton, fondatorul The Laughton Team

05 din 15

Pompează-ți contestația

„Tăiați copacii și arbuștii astfel încât cumpărătorii să aibă o imagine mai bună asupra casei dvs. Păstrați gazonul tăiat și tivit și, ca un sfat, mulci proaspete și paie de pin apar cu adevărat, fac fotografiile să arate grozav și lăsați o impresie de durată, care în acest caz se întâmplă să fie prima impresie. Asigurați-vă că jgheaburile dvs. sunt libere de frunze și crenguțe și că acoperișul nu are mucegai și alge.

Spălați sub presiune aleile de acces și aleile, împreună cu pereții și podelele murdare, îndepărtați decorul religios sau ornamentele de gazon și asigurați-vă că jucăriile și bicicletele copilului dvs. sunt puse deoparte. Plantele cu flori colorate în ghivece, cutii de ferestre sau jardiniere suspendate sunt un mod rapid și ieftin de a face exteriorul casei dvs. să arate fericit și primitor. " -Quentin Dane, CEO Dash Carolina

Nu vei ghici niciodată cât de mult afectează apelul tău asupra valorii casei tale06 din 15

Eliminați toate semnele animalelor de companie

„S-ar putea să-ți iubești câinele, Fluffy sau pisica ta, Mittens sau pasărea ta, Tweety, dar consideră că cumpărătorii tăi pot ură animalele. Nimic nu distruge o vânzare mai repede decât o casă care miroase a cutie de gunoi sau a cărei mobilier este acoperit cu păr de animal de companie sau are caca de câine în curte. Mutați stâlpii de zgâriere, paturile pentru câini și cuștile afară din vedere și puneți apa și bolurile pentru câini. Și asigurați-vă că reparați orice deteriorare a animalelor de companie, cum ar fi perdelele mărunțite, ușile zgâiate sau podelele din lemn de esență deteriorate. ” -Michael Hills, vicepreședintele brokerajului la Atlas Real Estate

07 din 15

Opriți hardware-ul

„Înlocuirea butoanelor și butoanelor vechi sau învechite ale cabinetului cu alternative mai moderne sau mai colorate în bucătăria și băile dvs. este o modalitate rapidă de a vă transforma casa. Puteți achiziționa opțiuni ieftine la magazinele de articole mari, cum ar fi Home Depot, sau puteți comanda articole lucrate manual de la Esty. De asemenea, luați în considerare înlocuirea clanțelor de ușă rupte sau actualizarea tijelor de perdea, care pot fi găsite cu mai puțin de 20 USD în locuri precum HomeGoods. ” -Michelle Winer, broker imobiliar asociat licențiat la Hunt Real Estate

08 din 15

Obțineți curățenie

„Proprietarii de case tind să neglijeze podele, plinte, pereți și tapițerii de-a lungul timpului, iar majoritatea cumpărătorilor nu se pot imagina mutându-se într-un loc„ murdar ”. Cumpărătorii analizează, de asemenea, curățenia și o traduc în cât de bine proprietarii au întreținut alte aspecte ale casei, cum ar fi HVAC, electrocasnice, electrice și alte mecanici. Rutina dvs. de curățare profundă ar trebui să includă spălarea husei de mobilier, cuverturi, perdele, perne și orice altceva care ar putea ascunde părul animalelor și mirosuri.

Dacă aveți covor, investiți într-un aparat de curățat cu abur profesionist pentru a îndepărta petele, părul sau urmele de mirosuri. Aveți un rezervor de pește sau o cușcă de hamster pe care nu îl puteți muta sau ascunde? Asigurați-vă că și recipientele lor sunt curate. Acum este și momentul să spălați murdăria de pe ferestrele interioare și exterioare pentru a permite mai multă lumină să intre în casa dvs., făcând-o să pară mai strălucitoare. În plus, pe măsură ce cumpărătorii vă vizitează casa, aceștia vor avea o vedere mai bună a curții și a zonelor exterioare prin sticlă curată. Dacă nu puteți oferi casei curățenia profundă de care are nevoie, merită să angajați un profesionist. " -Stephanie Riggs, agent imobiliar la Howard Hanna Real Estate Services

Conform studiilor, atât de des ar trebui să vă curățați casa09 din 15

Îmbunătățiți intrarea

„Intrarea dvs. este primul lucru pe care cumpărătorii îl văd când intră în casa dvs. Păstrați-l fără aglomerații și nu-l umpleți cu lucruri precum un suport vechi sau stive de poștă. Adăugați o lampă sau un corp de iluminat nou pentru a lumina zona și luați în considerare agățarea unei oglinzi, care va face spațiul să pară mai mare sau o piesă de artă colorată. Florile proaspete de pe o consolă sunt unul dintre cele mai ușoare și mai puțin costisitoare lucruri pe care le puteți face pentru a vă face intrarea mai primitoare. ” -Suzanne Seini, director operațional la Active Realty

10 din 15

Investiți în Virtual Staging

„Pentru vânzătorii cu o mulțime de dezordine, mobilier vechi sau o casă care stă goală, scenariile virtuale - unde mobilierul este încorporat digital într-o imagine sau pereții sunt pictate prin redări artistice și desene 3D - este un mod de a prezenta o proprietate așa cum este ea ar putea arăta, dând unei case o senzație mai vibrantă în fotografii.

Amintiți-vă că majoritatea cumpărătorilor vă vor vedea casa online înainte de a păși vreodată un picior pe proprietatea dvs. Merită să investiți în punerea în scenă virtuală și există companii care se specializează în punerea în scenă virtuală, împreună cu îmbunătățirea imaginii și editarea fotografiilor, dacă nu aveți timp sau energie pentru a vă restabili casa. ”- Hao Dang, agent imobiliar la Windermere

4 lucruri pe care trebuie să le rețineți în timp ce călătoriți în apartamente practic11 din 15

Completați o casă goală

„Adăugarea de mobilier la o casă goală va vinde o casă mai repede, deoarece majoritatea cumpărătorilor au probleme în a-și imagina spațiul atunci când se uită la podele și pereți goi. De multe ori au probleme să-și dea seama unde ar fi pus o canapea sau dacă propriul lor mobilier s-ar potrivi în noul spațiu.

Acestea fiind spuse, punerea în funcțiune poate fi costisitoare, dar îi puteți cere agentului imobiliar să absoarbă o parte din costuri - nu am facturat niciodată un vânzător pentru punerea în scenă a mobilierului, deoarece plățile merită costul ”. -Carmela Laurella, președinta CL Properties

12 din 15

Faceți testul Sniff

„Proprietarii de case se obișnuiesc cu mirosul caselor lor, așa că este posibil să nu observe un parfum special așa cum ar putea să facă un cumpărător care trece prin ușă pentru prima dată. Cereți unui prieten să meargă prin casa dvs. și să ofere o evaluare sinceră a ceea ce miros.

Evitați mascarea mirosurilor cu lumânări parfumate sau odorizante plug-in, care ar putea opri cumpărătorii cărora nu le place parfumul. În schimb, pulverizați tapițeria, pernele și covoarele cu un deodorant sau cu un agent de curățare a enzimelor pentru a neutraliza mirosurile. Sau cereți unui profesionist să vă curățe țesăturile și covoarele. Emoțiile sunt stimulate de mirosuri și modul în care mirosul casei tale va afecta modul în care un cumpărător îți poate percepe proprietatea. ” -Veronica Figueroa, lider de echipă la eXp Realty

Emoțiile sunt stimulate de mirosuri și modul în care mirosul casei tale va afecta modul în care un cumpărător îți poate percepe proprietatea.

13 din 15

Curățați-vă garajul

„Proprietarii de case deseori trec cu vederea garajul înainte de a-și afișa casele. Pictarea podelei cu un strat proaspăt de epoxid gri pentru a face să pară nou - fără scurgeri de ulei sau urme de anvelope - și achiziționarea de coșuri de depozitare pentru unelte de curățat, articole de grădinărit și echipamente sportive pentru copii, poate face cu adevărat o mare diferență. Și, dacă este necesar, înlocuiți o ușă de garaj veche și uzată, care va actualiza imediat atracția la bord a casei dvs. " -Jeff Fox, ISA la Atlas Real Estate

14 din 15

Schimbați becurile

„De prea multe ori, când arăt o casă, potențialii cumpărători comentează cât de întunecat și plictisitor este totul în interior, chiar și când este însorit afară. Subliniez vânzătorilor importanța schimbării tuturor becurilor lor. Pentru mai puțin de 200 USD care acoperă casa de dimensiuni medii, vă puteți lumina instantaneu casa.

Asigurați-vă că umpleți toate sloturile pentru becuri din corpurile dvs. folosind exact aceeași culoare a becurilor și puterea. Utilizați becuri luminoase (5000k-6500k) în bucătărie și băi și optați pentru o lumină mai rece (3000k-41000k) în dormitoare. Acum este momentul să ne luăm rămas bun de la iluminatul florescent, care poate părea neatractiv și poate crea un strat nefericit peste o cameră. " -Millie VanHook, agent imobiliar la Best Real Estate Advisors

15 din 15

Realizați schimburi de baie simple

„Nu trebuie să schimbați vanitățile sau să smulgeți faianța pentru a vă ridica baia. Le spun întotdeauna vânzătorilor să se concentreze pe trei lucruri: oglinzi, baterii și iluminat. Este uimitor cum o oglindă nouă și un robinet pot moderniza instantaneu o cameră și le puteți găsi pe ambele la mai puțin de 200 USD fiecare pe site-uri precum Overstock și Wayfair. În cele din urmă, dacă aveți corpuri de iluminat vechi, opriți-le pentru ceva nou și nou ”. -Joanne Nemerovski, consilier imobiliar de lux la Compass

Tot ce ai vrut vreodată să știi despre o casă în stil meșteșugăresc

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!