Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Aproape oricând este un moment bun pentru a cumpăra un dispozitiv de fixare, mai ales dacă achiziționați proprietatea cu mult mai puțin decât orice altceva din jur. Spre deosebire de alte proprietăți rezidențiale, prețurile superioare nu sunt la fel de dependente de temperatura pieței imobiliare locale - fie că este cald, rece sau neutru. Secretul pentru a face investiția corectă este alegerea proprietății potrivite pentru prima dată, verificarea locului de către o serie de inspectori specializați și învățarea modului de evaluare a reparațiilor de care are nevoie.
Fixatorul ideal pentru partea superioară
Fixer-ul perfect este casa pe care toată lumea o va dori în viitor, dar nimeni nu o vrea chiar acum. Multe imperfecțiuni care opresc oamenii să vopsească, covoarele uzate sau corpurile vechi sunt ușor de corectat. Petele sunt greu de văzut în trecut, iar acele case de multe ori dispare pe piață, deoarece majoritatea cumpărătorilor de locuințe, în special cei care primesc prima dată, solicită o casă la cheie, care să fie mutată, în stare curată.
Amintiți-vă, dacă faceți o ofertă de cumpărare pentru un fixator superior la prețul corect, începeți să câștigați bani în ziua în care închideți. Și asta chiar înainte de a lua în considerare potențialul unui profit mare de revânzare. Momentul pentru a vă gândi la vânzare este ziua în care cumpărați, mai ales dacă nu aveți planuri imediate de mutare.
Un alt punct vital de reținut: nu toate dispozitivele de fixare au potențial. Dacă o anumită casă de rață urâtă se poate transforma într-o lebădă depinde de mai mulți factori.
Locație
Unul dintre cei mai importanți factori la cumpărarea unei case este locația. Nu cumpărați un fixator superior situat pe o intersecție aglomerată, lângă o școală sau peste drum de la o intrare la un depozit de deșeuri. Aceste exemple de pete nedorite scufundă chiar și case de vârf. Căutați fixatori în cartiere atrăgătoare și viitoare. Examinați casele din jur și cum sunt întreținute. Majoritatea locuințelor arată bine îngrijite și ocupate de proprietar?
Aspect
Apoi, concentrați-vă pe configurația casei. Cel mai bun tip de fixator superior de cumpărat este unul care va atrage cel mai mare grup de cumpărători: un dormitor cu trei dormitoare cu mai mult de o baie.
O casă cu două dormitoare poate fi profitabilă, mai ales dacă aceasta este dimensiunea dominantă a caselor din cartier, dar o casă cu trei dormitoare este o tăietură deasupra. Și, dacă trei dormitoare sunt mai bune, o casă cu patru dormitoare este superioară. Cumpărătorii cu trei dormitoare vor tranzacționa adesea cu o casă cu patru dormitoare.
Aspectul ar trebui să curgă. Dacă locuința este înconjurată de un plan de podea proastă, realizează că poate fi scump sau impracticabil mutarea pereților. Dormitoarele aflate la capetele opuse ale casei vor opri cumpărătorii cu copii mici, la fel și un etaj cu două dormitoare, la etaj și toate celelalte dormitoare de la parter. Bucătăriile cu mai multe intrări sunt de dorit. Evitați aspectele de acasă care fac din sala de mese punctul central al casei.
Despre acest termen: Dormitor principal
Multe asociații imobiliare, inclusiv Asociația Națională a Constructorilor de Case, au clasificat termenul „Dormitor principal” drept discriminatoriu. „Dormitor primar” este numele folosit acum pe scară largă în rândul comunității imobiliare și reflectă mai bine scopul camerei.
Citiți mai multe despre angajamentul nostru privind diversitatea și incluziunea de a face din design-jornal.com un site unde toți se simt bineveniți.
Condiție
Un fixer-superior are nevoie de funcționare, dar unele probleme sunt mai grave (mai scumpe) decât altele. Trebuie să separați problemele cosmetice de cele mai fundamentale.
Remediile ușoare includ:
- Corectarea pereților, decaparea tapetului și pictura
- Refinirea podelelor sau așezarea țiglelor sau a covorului
- Instalarea ventilatoarelor de tavan și a corpurilor de iluminat noi
- Înlocuirea plintelor sau adăugarea ornamentelor
- Remedierea geamurilor sparte
- Înlocuirea pardoselilor din baie datorită etanșărilor scurte ale toaletei
- Refasarea sau vopsirea dulapurilor de bucătărie sau instalarea altora noi
- Înlocuirea ușilor
- Schimbarea prizelor și a comutatoarelor de lumină
- Pictarea exteriorului
- Adăugarea unui pachet
Remediile mai scumpe includ:
- Înlocuirea sistemelor HVAC sau adăugarea de aer condiționat central
- Întărirea fundațiilor
- Re-acoperiș, atunci când implică o rupere
- Înlocuirea tuturor instalațiilor sanitare, a canalelor de canalizare și a cablajelor electrice
- Turnarea betonului pentru alee, trotuare sau trepte
- Instalarea ferestrelor de înlocuire peste tot
- Remodelări complete de bucătărie sau baie
- Construirea de garaje sau adăugiri
Inspecții pentru locuințe superioare
În orice tranzacție imobiliară, primiți întotdeauna o inspecție a locuinței de către un inspector de domiciliu acreditat înainte de a vă angaja să finalizați vânzarea. Există multe tipuri de inspecții la domiciliu pe care ar trebui să le examinați înainte de a cumpăra un dispozitiv de fixare. Luați în considerare aceste verificări ca fiind un cost necesar pentru a obține o ofertă bună:
- Certificări de acoperiș: Dacă vânzătorul nu a furnizat deja dovezi cu privire la vârsta și starea acoperișului, obțineți o certificare a acoperișului pe cheltuiala vânzătorului.
- Garanție la domiciliu: Nu toți vânzătorii vor plăti pentru o garanție la domiciliu, dar unii ar putea dori una în loc să primească apeluri telefonice în noaptea târziu dacă lucrurile se întrerup după închidere.
- Inspecții împotriva dăunătorilor: Acest lucru ar putea fi esențial dacă zona dvs. se ocupă cu daune cauzate de gândaci, termite sau furnici. Solicitați o inspecție împotriva dăunătorilor și faceți oferta de cumpărare dependentă de aprobarea raportului și de orice reparații plătite de vânzător.
- Inspecții ale canalelor de canalizare: Pe măsură ce proprietățile îmbătrânesc, la fel și liniile de canalizare. Verificați liniile și fosele septice.
- Rapoarte de inginerie. Un inginer face pericole naturale sau dezvăluiri geologice. Acordați atenție depozitelor de deșeuri din apropiere, rapoartelor de contaminare și altor pericole de revânzare dăunătoare.
Nu toate dispozitivele de fixare necesită aceeași cantitate de reabilitare; totul este subiectiv. Depinde de tine și de ce vrei. Înainte de a cumpăra, luați în considerare expertiza dvs. de remodelare, finanțele dvs. și cât de mult doriți sau trebuie să renovați o casă pentru a o face locuibilă.
Pașii de bază pentru remodelarea bucătărieiLa momentul scrierii, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, era broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
