Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Procesul de construire a unei case noi cu mult înainte de turnarea fundației. Procesul de construcție este cel mai eficient și mai interesant dacă mai întâi dezvolți un plan bun și găsești un constructor onest și competent. Pentru a evita greșelile costisitoare în timpul procesului de construcție, începeți cu acești cinci pași importanți. Pe măsură ce treceți de la casa de vis la casa reală, asigurați-vă că puneți întrebări și împărtășiți progresul dvs. cu oamenii care au trecut prin acest proces.
Planificați-vă bugetul
Începeți să vă gândiți la buget chiar din momentul în care începeți să vă gândiți să vă construiți casa. Elaborați o idee realistă a cât de mult vă puteți permite să cheltuiți și cât va costa construirea unei case noi. Faza de bugetare se referă într-adevăr la echilibrarea dorințelor dvs. cu o evaluare realistă a ceea ce vă puteți permite.
Sunt șanse să aveți nevoie de un împrumut pentru construcții și o ipotecă. Nu este prea devreme pentru a afla cât de mare puteți obține un împrumut, pe baza veniturilor și a altor obligații financiare. Astăzi, majoritatea băncilor și a altor instituții financiare sunt dornici să vă precalifice pentru un împrumut pentru construcții, care vă va oferi o idee generală despre suma maximă de bani pe care o puteți cheltui. În același timp, această etapă timpurie implică examinarea a ceea ce vor costa diferitele elemente ale noii case, inclusiv terenul în sine, arhitectul sau proiectantul, antreprenorul general care va gestiona proiectul, materialele de construcție și aparatele și caracteristicile interioare.
Acesta este un proces complicat, care consumă mult timp, care ar trebui să înceapă cu multe luni înainte de începerea construcției. Nu este neobișnuit să durezi până la doi ani pentru a cerceta temeinic problemele înainte de a semna un contract de construcție cu un constructor.
Sfaturi pentru buget
- Feriți-vă de băncile care doresc să vă împrumute mai mulți bani decât vă puteți permite - acesta a fost unul dintre motivele din spatele crizei financiare din 2008. Nu există niciun motiv pentru a construi o casă care costă suma maximă a creditului aprobată de bancă. De fapt, este o idee foarte bună să stai bine sub această sumă. Discuția cu un consilier financiar independent este o modalitate excelentă de a determina cât de mult puteți cheltui confortabil pentru a vă construi casa.
- Planificați depășiri de costuri. Practic, toate construcțiile se termină cu costuri mai mari decât cele planificate inițial. Acest lucru se întâmplă adesea deoarece costurile materialelor de construcție se schimbă sau din cauza modificărilor pe care le solicitați în faza de proiectare și construcție. Asigurați-vă că creați un tampon pentru bugetul dvs., astfel încât depășirile inevitabile să nu spargă banca.
- Obțineți cel puțin trei oferte pentru antreprenori (și verificați referințele). În majoritatea cazurilor, cea mai mare parte a cheltuielilor pentru construirea unei case sunt banii pe care îi veți plăti unui antreprenor general (GC), care va gestiona toți lucrătorii și subcontractorii care lucrează la construcția casei dvs. Există un echilibru delicat între alegerea unui antreprenor care este accesibil, dar unul care face lucrări de calitate folosind materiale bune. Începeți cu obținerea de referințe de la oameni pe care îi cunoașteți care au fost mulțumiți de constructorul lor, apoi interogați cu atenție cel puțin trei. Acest proces vă va oferi o idee destul de bună despre cât va costa casa dvs. de construit.
- Magazin de comparație pentru materiale. În timp ce antreprenorul general alege de obicei cele mai multe materiale de construcții, aparate și facilități, va trebui să vă implicați în acest proces. Dacă sunteți îndrăgostit de blaturile din granit, de exemplu, luați notă de acest lucru acum, astfel încât astfel de preferințe să poată fi comunicate constructorului pe care îl alegeți în cele din urmă.
Costurile ascunse ale construirii unei case noi
Proprietarii de case pentru prima dată sunt deseori uimiți când încep să recunoască costurile ascunse ale deținerii propriilor case. Există multe costuri de pornire unice pentru construirea primului dvs. mobilier de casă, echipament pentru grădină și grădină, tratamente pentru ferestre, internet și cabluri media. Și proprietatea asupra locuințelor vine cu cheltuieli lunare în curs, care vă pot surprinde dacă nu sunteți pregătiți pentru ele - cheltuieli precum asigurarea proprietarului, impozitele pe proprietate și serviciile de îngrijire a gazonului. Dacă ați fost locatar până acum, aceste cheltuieli pot fi o surpriză șocantă.
Alege-ți lotul
Dacă nu ați achiziționat încă o clădire pentru noua dvs. casă, discutați cu agenții imobiliari pentru a obține o estimare aproximativă a costurilor terenurilor în zonele pe care le luați în considerare. Deși costurile terenurilor variază foarte mult în funcție de costurile locale ale terenurilor, în general, intenționați să cumpărați 20-25% din costul noii case.
Fie că vă construiți casa într-o amenajare suburbană sau într-un site cu vedere panoramică la ocean, aproape întotdeauna va trebui să alegeți terenul înainte de a selecta planurile de etaj sau alte detalii. Dvs. (și orice profesioniști pe care îi angajați) va trebui să investigați factori precum starea solului, drenajul, zonarea și codurile de construcție din regiune. Costurile vor fi mai mari dacă designul casei dvs. trebuie personalizat pentru a se potrivi lotului. Dacă casa poate fi construită pe lot folosind planuri de stoc, aceasta vă va ajuta la buget.
Alegeți un plan de casă
Multe case noi sunt construite folosind planuri de stoc dintr-un catalog tipărit sau dintr-o sursă online. Găsirea planului potrivit poate dura ceva timp. Un loc de început ar putea fi să vă decideți asupra stilului dvs. preferat de casă. Obțineți idei din numeroasele cataloage disponibile și, dacă este necesar, solicitați un constructor sau un alt profesionist în clădiri - un arhitect sau un designer - să vă ajute să alegeți cel mai bun plan de stoc pentru nevoile dvs. Un designer de locuințe poate face, de asemenea, modificări minore la planurile de stocuri în ceea ce privește dimensiunea camerei, stilurile ferestrelor sau alte detalii. Unii constructori pot face ușoare modificări la planurile de locuințe.
Pe de altă parte, o casă personalizată este creată special pentru familia care va locui acolo și pentru site-ul pe care se află. În majoritatea cazurilor, casele proiectate la comandă necesită serviciile unui arhitect autorizat. Ei pun întrebări de genul „Unde este soarele în raport cu lotul? De unde vin briza predominantă? Cum putem economisi bani pe costurile de încălzire și răcire pe termen lung?„Arhitectul ar trebui să pună și întrebări exhaustive despre stilul tău de viață și preferințele tale.
Indiferent dacă optați pentru un stoc sau un design personalizat, este înțelept să alegeți un plan care să vă satisfacă nevoile pentru mai mulți ani. Un cuplu tânăr ar putea dori să planifice mai mulți membri ai familiei, de exemplu, în timp ce un proprietar de case mai în vârstă ar trebui să anticipeze îmbătrânirea nevoilor de loc.
Aliniați-vă echipa
Odată ce ați selectat un buget de lucru, un șantier și proiectarea locuințelor, puteți începe acum să adunați echipa de experți pentru a vă proiecta și construi casa. Jucătorii cheie pot include un constructor, un excavator, un topograf și un designer de case sau un arhitect, dacă este necesar. În majoritatea cazurilor, proprietarii încep prin selectarea constructorului (antreprenor general). Acest profesionist selectează apoi alți membri ai echipei. Cu toate acestea, puteți alege mai întâi să angajați un arhitect sau un proiectant.
Marea întrebare este următoarea: Cât de implicat vei fi (poți fi) în proces? În timp ce majoritatea proprietarilor de locuințe angajează un antreprenor general / constructor care să coordoneze cea mai mare parte a lucrărilor sau tot, este posibil, de asemenea, ca proprietarul unei case care dorește să fie profund implicat în proces să servească drept propriul GC. În acest caz, veți angaja și supraveghea toți subcontractorii-excavatoare, tâmplarii, antreprenorii de beton etc. Lucrul în acest mod nu este pentru cei slabi de inimă, ci pentru persoana potrivită, poate fi o modalitate plină de satisfacții de a construi o casă, precum și una care economisește bani.
Ce zici de construcția netradițională?
Aspectul casei tale nu dictează neapărat cum este construită casa. Construcția tradițională a cadrelor nu este singura opțiune. Mulți oameni s-au fascinat de casele cu baloți de paie, de construcția de pământ și chiar de case din sticlă. Dar nu vă puteți aștepta ca constructorii tradiționali - sau chiar toți arhitecții - să fie experți în toate. Construirea caselor tradiționale folosind o metodă netradițională necesită o echipă specializată în acel tip de construcție. Faceți-vă temele și găsiți arhitectul și constructorul potrivit care vă pot realiza viziunea.
Negociați un contract
Asigurați-vă că primiți contracte scrise și semnate pentru fiecare profesionist din clădiri implicat în construirea casei dvs. Acest lucru înseamnă cel puțin un contract cu antreprenorul general / constructorul, precum și cu proiectantul sau arhitectul de locuințe, dacă fac parte din proces.
Ce intră într-un contract de construcție? Un contract pentru construcția de case noi va descrie proiectul în detaliu și va include o listă a tuturor părților care vor fi incluse în casă - „specificațiile”. Fără specificații detaliate, casa dvs. va fi probabil construită cu materiale "de calitate pentru constructor", care pot fi mai ieftine. Asigurați-vă că eliminați specificațiile ca parte a negocierii înainte ca contractul să fie scris ca parte a negocierii - și apoi asigurați-vă că totul este clar listat. Amintiți-vă să modificați contractul mai târziu dacă dvs. sau contractantul dvs. aduceți modificări proiectului.
Linia de fund
Timpul petrecut completând pașii preliminari pentru construirea unei case noi poate fi o perioadă interesantă, dar acesta este și un moment pentru a evalua dacă construcția nouă este alegerea corectă. Procesul este o muncă grea și aduce perturbări în viața ta și a celor din jurul tău. S-ar putea să descoperiți că este mai puțin stresant să faceți cumpărături pentru o casă existentă - fie o casă preexistentă, fie o casă nou construită, care a fost construită „după specificații”. Sau s-ar putea să constatați că rămâneți în casa dvs. existentă și o remodelați este o opțiune mai bună.
Decizia de a-ți construi propria casă este uneori luată din motive greșite. Construirea unei case noi „rareori” remediază o viață tulburată sau o relație. Un prim pas important este să vă analizați motivele. Construiești o casă pentru că altcineva te dorește? Este o deviere de la o altă problemă de viață? Poți face față stresului suplimentar din viața ta? De ce vrei sa construiesti o casa? Reflecția de sine poate aduce conștiință de sine și vă poate salva de multe dureri de cap.
Dar dacă auto-examinarea dvs. trece aceste teste, atunci urmând cu atenție cinci pași cheie de pregătire, vă veți asigura că proiectul dvs. va produce casa pe care dumneavoastră și familia voastră o meritați.
