Construiți-vă propria casă: un ghid pas cu pas

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!

Casele vin în toate soiurile pentru a se potrivi tuturor nevoilor. Datorită alegerii bogate a fondului de locuințe existent, plus costului ridicat de construire a unei case de construcție nouă, majoritatea proprietarilor de case cumpărau o casă existentă. Și aceasta nu este deloc o alegere proastă. Majoritatea caselor sunt suficient de rezistente pentru a rezista zeci de ani, pot fi ușor remodelate și au potențialul de creștere a valorii.

Cu toate acestea, casele de construcție nouă au o atracție incontestabilă. O casă nouă poate fi proiectată exact pentru nevoile dumneavoastră. Vine cu câteva probleme ascunse, dacă există. Materialele periculoase precum vopseaua pe bază de plumb și azbestul sunt inexistente. Noi avantaje sunt încorporate în casă, iar vechile probleme sunt lăsate deoparte. Deci, nu este de mirare că majoritatea oamenilor ar alege să-și construiască propria casă, mai degrabă decât să cumpere o casă veche, dacă toți ceilalți factori ar fi aceiași.

Ar trebui să acționați ca propriul dvs. contractor?

Când decideți să vă construiți propria casă, în general este mai bine să faceți acest lucru printr-un antreprenor general autorizat.

Multe state permit proprietarilor de case să acționeze ca antreprenor pentru propria lor casă. Cu acest aranjament, devii ceea ce se numește frecvent proprietar-constructor. Pentru a contracta pentru un proiect de anvergură, cum ar fi o casă (mai degrabă decât o clădire anexă sau o clădire mică, cu costuri mai mici), trebuie să solicitați o scutire de proprietar-constructor și să semnați singur cererea de autorizație de construcție.

Cu toate acestea, foarte puțini oameni sunt calificați să acționeze ca propriul antreprenor general (GC). Construirea unei case necesită să strângeți multe corzi și să vă asigurați că acestea se coordonează în nenumărate feluri. Proiectele și subcontractorii trebuie să fie programate în ordinea corectă, intercalate cu numeroase inspecții municipale. Va trebui să cunoașteți codul clădirii. În plus, ajută enorm să ai o rețea de subcontractori pe care te bazezi pentru a efectua o muncă de încredere.

Persoana care face toate acestea este un antreprenor general. Niciun antreprenor general care supraveghează construcția de case nu este ieftin. Majoritatea antreprenorilor generali percep între 10% și 20% din costul total al construcției casei, inclusiv autorizațiile și materialele. Este o taxă pe care majoritatea constructorilor de case amatori o consideră utilă, mai ales dacă au experiență încercată și eșuată în contractarea generală.

Pro

• Economisiți costuri enorme reducând costul total cu 10-20 la sută

• Mai mult control al calendarului, mai ales dacă construcția este un proiect lent, deschis

Contra

• Pierdeți în rețeaua GC de subs

• Nicio experiență personală cu permisul de birou

• Nu primiți reduceri cu ridicata

• Puține cunoștințe de coordonare a pașilor

Economisiți bani cu Sweat Equity

Dacă sunteți intenționat să lucrați cu construirea casei dvs., există o modalitate de a face acest lucru: transpirația echității sub forma unor proiecte individuale mai mici.

Proiectele ulterioare, post-contract, pot fi realizate de proprietar mai degrabă decât de contractant. Aceste proiecte în fază târzie sunt mai bune pentru munca de bricolaj, deoarece nu riscați să încetiniți proiectul de construcție a casei:

• Construirea de terase și pasarele
• Plantarea de copaci, arbuști și iarbă
• Vopsirea exteriorului casei
• Pictarea interiorului casei
• Instalarea tratamentelor pentru ferestre
• Instalarea covoarelor
• Finisarea subsolului

1:50

9 sfaturi rapide pentru angajarea și lucrul cu antreprenorii

Pregătiți site-ul Home

În primul rând, este timpul să ne situăm - la propriu și la figurat. Nu numai că îți iei proiectul direct în minte și pe hârtie, dar îți așezi casa pe care ți-ai propus-o.

• Ștergeți șantierul de perii și alte resturi, până la nivelul solului și la cel puțin 25 de metri în jurul perimetrului planificat al casei.
• Un topograf stabilește lotul, pe baza desenelor originale ale parcelei care indică limitele proprietății.
• Efectuați modificări ale topografiei amplasamentului, dacă este necesar, pentru a modifica debitul de apă pe șantier: acest lucru necesită adesea un contractant cu echipamente de mișcare a pământului.
• Comandați un tomberon rulant care să manipuleze deșeurile în timpul proiectului de construcție.
• Comandați una sau mai multe toalete portabile pentru lucrători.
• Comandați utilități temporare de la compania electrică.
• Angajați un electrician pentru a conecta un panou electric temporar, care este de obicei montat pe un stâlp de utilitate existent.

Se toarnă picioarele și fundația din beton

Șantierul prinde contur cu excavarea și instalarea fundațiilor și a plăcilor. Această lucrare este realizată de antreprenori de excavare și specialiști în fundații - un grup cu totul diferit de antreprenori decât echipajele de tâmplărie care vor fi în curând la fața locului.

Picioarele și fundația reprezintă o mare parte din întregul cost al construcției casei. Aceasta înseamnă că extrageri mari de plăți se întâmplă la scurt timp după începerea proiectului.

Important de știut

Plățile către antreprenorul general se efectuează conform unui program de extragere, pe care clientul și contractantul îl convin în prealabil. Numărul și suma plăților variază în funcție de dimensiunea proiectului. În timp ce plățile nu corespund întotdeauna cu munca unui subcontractor, ele corespund adesea atunci când este implicat un pas major, cum ar fi fundația, încadrarea sau acoperișul.

1. Antreprenorul sapă tranșee care sunt suficient de adânci pentru îngheț. Fundațiile trebuie să se așeze sub linia de îngheț așteptată a zonei dvs. pentru a preveni ridicarea înghețului, care vă poate deteriora casa.
2. Inspectorii sosesc pentru a verifica dimensiunile șanțurilor.
3. Antreprenorul toarnă beton pentru picioare.
4. Se construiesc drenaje pentru picioare, care sunt concepute pentru a scurge apa de la picioare și pentru a le proteja.
5. Antreprenorul construiește ziduri de fundații verticale sprijinite pe picioare, folosind fie beton turnat, fie blocuri de cenușă din beton. Alte tipuri de fundații sunt uneori folosite, deși sunt rare.
6. Fundația este impermeabilizată până la nivelul de finisare. Găurile sunt create în peretele fundației pentru a permite dirijarea conductelor de alimentare cu apă și de scurgere.

Instalați instalații sanitare și electrice

Dacă puneți o fundație de tip placă, veți aduce instalatori și electricieni la unele dintre servicii înainte de turnarea plăcii de beton:

• Țevile sunt așezate de instalatori, iar aceste țevi sunt acoperite ulterior.
• Dacă liniile electrice vor trece prin placa de beton prin conducte metalice, acum este momentul ca aceste conducte să fie rulate.

Se toarnă placa de beton

1. Pentru o placă de casă, antreprenorul va instala mai întâi izolația plăcii din spumă de placă.
2. O bază minimă de pietriș de 4 inci trece peste placa de spumă, formând baza pentru beton.
3. Urmează o barieră de vapori din plastic.
4. Armătura cu plasă de sârmă este apoi așezată și poziționată, astfel încât este ridicată ușor deasupra nivelului. Acest lucru va permite armăturii să se așeze în mijlocul stratului de beton, unde va oferi cea mai mare rezistență.
5. Antreprenorul toarnă acum placa de beton, probabil din camioane gata amestecate care livrează o cantitate mare de beton.
6. Dacă construiți un garaj sau subsol, acesta este și momentul pentru a turna beton în acele locuri. Este costisitor să aduceți înapoi antreprenorul de beton pentru o altă turnare, deci este benefic să faceți toate lucrările de beton simultan.

Cadru, lateral și acoperișul casei

Odată cu excavarea, fundația și lucrările concrete, în curând veți începe să vă recunoașteți proiectul ca o casă. Tâmplarii care vor încadra vor sosi pentru a monta structura de cherestea pentru podele, pereți și tavan și apoi se vor muta la instalația de înveliș, siding și acoperiș. Această lucrare se poate întâmpla cu o rapiditate remarcabilă. În decurs de o săptămână sau două, puteți recunoaște brusc această structură ca fiind o casă, completată cu pereți și acoperiș.

1. Elaborați o ordine de încadrare a cherestelei necesare, a cuielor, a pâslelor de constructor sau a învelișului de casă și a adezivilor, pe baza planurilor dvs. de construcție.
2. Când vine vremea bună, echipajul tâmplarului ajunge să încadreze pereții casei, inclusiv podeaua, tavanul și scheletul acoperișului: Încadrarea este carcasa de bază a casei, minus siding și suprafața acoperișului. Deschiderile aspre pentru ferestre, uși și luminatoare vor fi încadrate în acest moment. Învelișul de bază al pereților și al suprafețelor acoperișului încheie această etapă.
3. Instalați ferestrele, ușile și luminatoarele: de obicei, acest lucru va fi realizat de același echipaj de tâmplărie care a făcut încadrarea, deși uneori echipajul producătorului va veni să facă această lucrare. Este, de asemenea, un loc de muncă pe care unii proprietari îl pot aborda. În acest moment, când clădirea este învelită, iar ușile și ferestrele sunt instalate, subcontractorii care efectuează lucrările de electricitate și instalații sanitare pot ajunge acum pentru a începe porțiunea brută a lucrării lor.
4. Suprafața laterală finisată este acum instalată peste înveliș după ce învelișul casei este învelit mai întâi cu o anumită formă de membrană de protecție împotriva intemperiilor: Din nou, această lucrare este adesea efectuată de același antreprenor care a făcut încadrarea și învelișul.
5. În cele din urmă, acoperișii intră pentru a finaliza aplicarea fulgerelor de acoperiș și a șindrilelor sau a altor suprafețe finisate ale acoperișului: Învelișul de bază al casei este acum finalizat.

Instalați electricitate, instalații sanitare și izolație

Acum lucrările interioare ale casei dvs. încep cu sosirea zidarilor, electricienilor, instalatorilor și specialiștilor în HVAC.

1. Masonii construiesc coșul de fum dacă casa ta este proiectată să aibă unul. Aceasta implică în general aplicarea de furnir de cărămidă sau piatră pe o bază de bloc de beton care a fost pusă de către antreprenorul de fundație.
2. Electricienii și instalatorii fac lucrări brute pentru circuitele electrice, conductele de instalații sanitare și conductele sistemului HVAC. Această lucrare este mai ușoară fără suprafețele de perete, pardoseală și tavan la locul lor. După finalizare, acești antreprenori se vor întoarce după ce pereții și tavanele sunt la locul lor, pentru a finaliza conexiunile finale ale diferitelor corpuri de iluminat.
3. Inspecțiile sunt făcute din aspre. Aranjamentul pentru permise și inspecții este gestionat de către antreprenor. Dacă vă confruntați cu această lucrare, responsabilitatea pentru inspecții revine asupra dvs.
4. Instalați izolația în pereți și mansardă. Acest lucru se face uneori de către echipajul de tâmplărie, dar de obicei de către un antreprenor specializat în izolare.

Agățați gips-carton și instalați Trim

Interiorul va începe să pară finisat pe măsură ce sunt instalate suprafețele de perete și tavan.

1. Gips-carton este agățat în toată casa: toate suprafețele peretelui și tavanului sunt agățate de obicei înainte de continuarea lucrărilor.
2. Cusăturile de gips-carton sunt lipite, nămolite cu compus de îmbinare și finisate șlefuite.
3. Toți pereții și tavanele interioare sunt amorsate: acest lucru se face adesea cu echipamente de pulverizare și se întâmplă foarte repede, deoarece nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la modelele de tăiere și suprafețele podelei.
4. Sunt instalate toate modelele de finisare, inclusiv carcasele ușilor și ferestrelor și modelele coroanei.
5. Toate dulapurile sunt suspendate în băi, bucătării și alte zone.

Vopsiți pereții și efectuați lucrări de finisare

După ce s-a terminat munca dezordonată de instalare a gips-cartonului și amorsarea pereților, este timpul să-l aducem pe pictor.

1. Pereții sunt vopsiți și tavanele sunt fie vopsite, fie finisate cu textură. Acestea sunt locuri de muncă pe care proprietarii de case le pot aborda pentru a economisi bani. Dar pentru proprietarii de case obișnuite doar să picteze o cameră sau două, rețineți că pictarea unei case întregi este o sarcină enormă.
2. Blaturile de bucătărie și baie sunt instalate. Această treabă este realizată de specialiști în blat care fabrică și instalează blaturile.
3. Dulapurile de bucătărie și baie sunt instalate. Companiile specializate furnizează și instalează dulapuri de bucătărie și baie.
4. Instalarea și conectarea instalațiilor electrice și sanitare finite se fac: Datorită faptului că există probleme de cod implicate aici, numai cei mai calificați bricolaj ar trebui să abordeze acest lucru.

Instalați podeaua

Așezați suprafețele de pardoseală de finisare (sau de acoperire a podelei) în toată casa. Opțiunile de acoperire a podelelor includ mochetă, lemn de esență tare, parchet laminat, plăci ceramice, scândură de vinil de lux și pardoseală din lemn construit. Aceasta este de obicei o sarcină pentru un alt subcontractant, deși proprietarii de case pot aborda instalarea unor secțiuni ale pardoselii.

Curățați șantierul punând toate resturile acceptabile în tomberon. Antreprenorul va angaja o companie specializată în curățenie după lucrări de construcție.

Aspecte finale pentru construirea locuințelor

1. Amenajare exterioară completă. Pentru a economisi bani, acesta poate fi un proiect bricolaj. Sau puteți angaja propria companie de amenajare a teritoriului pentru a proiecta și instala un peisaj elegant pentru dvs.
2. Îndepărtați tomberonul: sunați firma de eliminare pentru a ridica tomberonul și specificați că nu aveți nevoie de un înlocuitor.
3. Aranjați inspecțiile finale de către agențiile de autorizare.
4. Programați o ultimă trecere dacă utilizați un antreprenor general.
5. Aranjați o inspecție finală de către creditorul dvs., dacă ați finanțat clădirea casei dvs. cu un împrumut pentru construcții.

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!