Întrebări frecvente despre garantii apartamentelor

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!

Pentru potențialii chiriași de apartamente care nu au încă un istoric financiar sau care altfel nu sunt în măsură să obțină un contract de închiriere de închiriere, dacă aveți un garant în contractul de închiriere, se poate face diferența dintre a avea propria casă sau a continua să locuiți cu prietenii sau rudele. Dar, înainte de a aborda pe cineva cu privire la funcția de garant, ia în considerare aceste întrebări importante.

Ce este un garant de apartamente?

Un garant al unui apartament semnează contractul de închiriere cu dvs. și își asumă obligațiile financiare care decurg din contractul de închiriere, în cazul în care nu le puteți îndeplini. De obicei, garantul nu ocupă apartamentul, dar este supus acelorași cerințe legale pentru a plăti chiria și orice daune care apar.

Cine semnează de obicei un contract de leasing ca garant?

Foarte des, părinții chiriașului acționează ca garant, presupunând că părinții se află într-o poziție financiară solidă și sunt de acord să îndeplinească acest rol. Este foarte obișnuit ca tinerii adulți să nu aibă ratingul de credit și istoricul financiar de care proprietarii au nevoie pentru un contract de închiriere, iar un părinte sau altă rudă intervine adesea pentru a semna o clauză de garant, cu tânărul adult ca principal semnatar al contractului de închiriere. Pe măsură ce tânărul adult câștigă o istorie financiară privind efectuarea plăților la timp, contractele de închiriere viitoare nu sunt de obicei o problemă.

Mai rar, un garant poate fi un prieten fără legătură, un coleg de muncă sau chiar o afacere. De exemplu, o corporație care caută un tânăr muncitor cu o înaltă pregătire ar putea fi de acord să servească drept garant pentru apartamentul muncitorului, în special pe piețe extrem de competitive.

De asemenea, este posibil ca unele agenții guvernamentale să servească drept garant pentru familiile cu venituri mici, care nu sunt în măsură să se califice pentru un contract de închiriere în orice alt mod. Bisericile sau alte organizații non-profit servesc uneori și ca garant pentru imigranți sau familii cu venituri mici.

Este un co-semnatar același lucru ca un garant?

Acești termeni sunt oarecum sinonimi atunci când sunt utilizați de majoritatea proprietarilor și brokeri de apartamente, dar există distincții juridice importante. Co-semnatarii au responsabilitatea egală pentru plata cheltuielilor de închiriere lunare, în timp ce un garant este solicitat în general pentru plată numai atunci când semnatarul principal nu poate efectua plata chiriei. Co-semnatarii sunt ambii enumerați în contractele de închiriere ca având aceeași responsabilitate pentru efectuarea plăților de închiriere, în timp ce garantul este listat ca sursă secundară.

Un cofirmant are un risc ușor mai mare decât un garant, deoarece proprietarului i se permite să solicite imediat plata unui cofirmant. Garantul, pe de altă parte, nu este în mod normal răspunzător până când proprietarul nu epuizează metodele legale pentru obținerea plății de la principalul locatar. Nici garantul nu are drepturi de acces la apartament în același mod ca și un semnatar.

Unii proprietari îmbină cele două descrieri cu rolul de „cosemnat / garant”. Astfel de clauze de acord definesc în mod clar drepturile și responsabilitățile, care sunt, de obicei, mai aproape de definiția clasică a unui garant decât de cea a unui semnatar. De exemplu, semnarea ca „co-semnatar / garant” nu permite drepturilor individuale secundare să ocupe apartamentul.

Cum ar trebui să rog pe cineva să servească drept garant?

Cel mai bine este să fii direct și precis cu privire la motivele pentru care ai nevoie de un garant: că nu te poți califica pentru un contract de închiriere a unui apartament decât dacă ai pe cineva care să se înscrie ca garant. De asemenea, garantul dvs. potențial ar trebui să fie informat despre ceea ce ar putea fi implicat, inclusiv:

• Furnizarea de cote de plată sau altă verificare financiară a faptului că acestea pot efectua plăți de închiriere în cazul în care nu puteți
• O verificare a creditului efectuată de proprietar pentru a verifica starea lor financiară
• Un angajament legal de a plăti chiria în cazul în care nu puteți, inclusiv o semnătură pe contractul de închiriere care să verifice acest angajament
• O verificare a istoricului care caută informații despre orice dificultăți juridice sau financiare anterioare

Rețineți că a servi ca garant pentru un contract de închiriere nu este un lucru mic și că vine cu o responsabilitate legală semnificativă. Ar trebui să înțelegeți dacă cineva ezită să-și asume acest risc. Dacă întâmpinați respingerea, nu o luați personal; treci la o altă rudă sau prieten care te cunoaște și are încredere în tine.

Va primi garantul meu o copie a raportului meu de credit?

În mod normal, aceasta nu este o cerință, dar nu este nerezonabil ca un potențial garant să solicite să vadă raportul dvs. de credit înainte de a fi de acord să îndeplinească acest rol. Proprietarii au totuși dreptul de a revizui atât raportul dvs. de credit, cât și cel al garantului dvs. pentru a verifica dacă amândoi aveți un istoric al plăților la timp și al gestionării responsabile a datoriilor.

Poate un proprietar să restricționeze unde pot locui garanții?

Mulți proprietari vor accepta giranți numai dacă locuiesc în stat sau chiar într-o anumită zonă metropolitană. Acest lucru este făcut pentru a facilita căutarea unei plăți secundare în cazul în care titularul principal al arendatului nu poate plăti. Amintiți-vă că proprietarii nu au nicio obligație să accepte deloc garanții și sunt liberi să aibă orice restricții doresc să se protejeze financiar.

Ce va spune contractul meu de închiriere despre garant?

Unii proprietari includ o clauză simplă adăugată în contractul de închiriere, cu o linie de semnătură pentru garant. În alte situații, poate fi vorba de o modificare scurtă sau un contract secundar. Garantul primește de obicei o copie completă a întregului contract de închiriere, întrucât el sau ea va fi responsabil pentru condițiile acestuia, la fel ca dvs. în calitate de deținător principal.

Cum știu dacă am nevoie de un garant?

Proprietarul dvs. va vedea de obicei dacă vă calificați pentru contractul de leasing în funcție de situația financiară și de experiența dvs. Dacă nu îndepliniți standardele sale pentru calificare, acestea vă informează de obicei că este necesar un garant. Unii proprietari au nevoie rapid de garanți, în timp ce alții pot fi oarecum reticenți. Dacă sunteți refuzat, întrebați proprietarul dacă un garant vă va ajuta să asigurați contractul de închiriere.

Ce se întâmplă dacă nu pot găsi un garant?

Majoritatea tinerilor adulți apelează mai întâi la părinți pentru a servi drept garanți, dar pot exista și alte rude, prieteni buni sau organizații care pot îndeplini acest rol. Dar dacă pur și simplu nu găsiți nicio persoană calificată care să servească drept garant, probabil că va trebui să căutați în altă parte apartamentul dvs., de la un proprietar cu cerințe financiare diferite.

Ce se întâmplă dacă garantul meu își schimbă mintea după ce începe contractul de închiriere?

Odată ce ați semnat contractul de leasing, sunteți responsabil pentru condițiile și cerințele sale de plată pentru restul duratei contractului de leasing. În mod similar, oricine s-a autentificat ca garant sau co-semnatar / garant se angajează, de asemenea, să îndeplinească această datorie pentru aceeași perioadă de timp. Un proprietar poate fi de acord cu o modificare care mută garantul numit la o altă persoană, dar nu este obligat să o facă.

Pot servi drept garanție unui alt chiriaș, chiar dacă am un contract de închiriere al meu?

Faptul că ați semnat un contract de închiriere ca locatar al propriului apartament nu vă împiedică să serviți ca garant pentru o altă persoană, indiferent dacă este rudă sau prieten. Acest lucru este adevărat chiar dacă ruda sau prietenul dorește să închirieze un apartament în aceeași clădire în care locuiți. Vă puteți aștepta, totuși, ca proprietarul să ia în considerare povara financiară suplimentară atunci când vă evaluează calificările pentru a servi ca garant. El sau ea va trebui să fie convins din istoricul dvs. de credit și din situația financiară că puteți gestiona plățile ambelor chirii, dacă va apărea nevoia.

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!