Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Dacă sunteți chiriaș și luați în considerare marele pas al achiziționării unei case noi, s-ar putea să vă întrebați ce veți face cu privire la contractul dvs. de închiriere fixă pentru apartament. Cu excepția cazului în care achiziția casei dvs. este programată astfel încât să puteți ocupa ocuparea exactă la momentul încheierii contractului dvs. anual de închiriere a apartamentului, s-ar putea să vedeți că veți avea bani. Fie va trebui să vă reînnoiți contractul de închiriere pentru apartament, caz în care veți fi obligat legal să plătiți contractul de închiriere pentru apartament; sau va trebui să părăsiți apartamentul mai devreme, caz în care veți plăti atât plățile ipotecare pentru noua dvs. locuință, cât și plățile lunare rămase pe apartamentul dvs. De asemenea, nu puteți să vă rupeți contractul de închiriere și să nu mai efectuați plăți lunare pentru apartamentul dvs. - dacă aveți un contract de închiriere fix, sunteți obligat, conform legii, să plătiți până la sfârșitul termenului de închiriere, iar un chiriaș care tocmai încetează să plătească se va regăsi probabil în apele legale foarte dificile.
Din fericire, pot exista și alte opțiuni în această situație. Primul lucru de făcut este să vă întâlniți cu proprietarul pentru a discuta despre opțiunile alternative de leasing care vă pot permite să rămâneți în apartamentul dvs. până când sunteți gata să vă mutați, cu puține penalități financiare, dacă este cazul.
Treceți la un contract de închiriere lunar
În loc să reînnoiți contractul de închiriere, întrebați-l pe proprietar dacă puteți continua să vă ocupați apartamentul lunar. Aceasta oferă flexibilitatea maximă și este ideală dacă aveți încredere că vă veți deplasa în câteva luni. Pentru a încheia un contract de închiriere de la o lună la alta, în mod obișnuit acordați proprietarului un preaviz de 30 de zile și apoi plecați fără penalizare. Singurul risc pe care trebuie să-l țineți cont este că proprietarul dvs. câștigă, de asemenea, dreptul de a încheia acordul cu un preaviz de 30 de zile - lucru pe care îl pot face în cazul în care clădirea de apartamente este foarte solicitată și au posibilitatea de a se închide într-un alt loc fix pe termen lung arendă.
Unii proprietari vor fi de acord cu închirieri de la o lună la alta pentru o taxă de închiriere lunară ceva mai mare. Acest lucru este de așteptat, deoarece riscă ca apartamentul să stea gol atunci când anunțați neașteptat. Dar acesta este un preț mic de plătit pentru că aveți flexibilitatea de a părăsi apartamentul când doriți.
Reînnoiți-vă contractul de închiriere pentru un termen mai scurt
În loc să reînnoiți contractul de leasing fix pentru încă un an, verificați dacă proprietarul dvs. va fi de acord cu un termen fix mai scurt, cum ar fi șase sau chiar trei luni. De exemplu, dacă reînnoiți pentru trei luni și încă nu ați achiziționat o casă, puteți reînnoi pentru încă trei luni. Această opțiune oferă o oarecare protecție proprietarului, care va avea ocazia să caute noi chiriași la timp pentru a minimiza apartamentul așezat gol, oferindu-vă totuși o anumită flexibilitate atunci când planificați achiziția unei noi case.
Pot subînchiria?
De asemenea, vă puteți întreba dacă puteți închiria singur apartamentul pentru lunile în care veți lipsi, apoi folosiți banii pentru a plăti chiria proprietarului. Acest lucru se întâmplă frecvent, dar vă poate pune în dificultate dacă nu sunteți atent. În primul rând, contractul de închiriere pe care l-ați semnat este între dvs. și proprietarul dvs. și orice daune care apar ca urmare a unui locatar subînchiriat va fi responsabilitatea dumneavoastră. Și este posibil să trebuiască să acționați ca un sub-proprietar, colectând singuri banii și apoi plătind proprietarul. Este, de asemenea, posibil ca leasingul dvs. să aibă interdicții clare împotriva subînchirierii, din motive evidente - proprietarul dvs. v-a închiriat pe baza istoricului dvs. financiar și a reputației dvs., iar introducerea unui chiriaș necunoscut în ecuație poate fi foarte problematică.
Cu toate acestea, merită să încercați dacă proprietarul dvs. nu va fi de acord să schimbe contractul de închiriere în alte moduri. Abordarea directă și permiterea proprietarului să intervieveze și să aprobe persoana pe care ați ales-o poate fi tot ce este nevoie pentru a încheia afacerea. Preocuparea proprietarului, la urma urmei, este de a pierde bani pe un apartament care stă inactiv și cu condiția ca fluxul de venituri să rămână constant, ar putea fi de acord cu un acord de subînchiriere.
Deși va trebui să faceți publicitate, să intervievați și să selectați un candidat adecvat, ceea ce poate fi dificil. Amintiți-vă că sunteți responsabil pentru cine alegeți și este posibil să nu aveți prea multă protecție legală în cazul în care sub-rezidentul dvs. nu plătește - responsabilitatea către proprietar este a dumneavoastră.
Nu încercați să subînchiriați pe furiș, fără să spuneți proprietarului. Aproape niciodată nu scapi de asta și nu merită riscul.
Când alte opțiuni nu sunt disponibile
Este posibil ca proprietarul dvs. să nu fie de acord cu oricare dintre aceste opțiuni. De asemenea, dacă leasingul dvs. este la câteva luni distanță de expirare - de exemplu, tocmai ați semnat un contract de leasing cu un an în urmă cu câteva săptămâni - atunci este posibil să fiți gata să vă mutați la noua dvs. casă înainte de expirarea contractului de leasing, ceea ce înseamnă că nu va avea ocazia să încerce aceste opțiuni. Dacă aceasta este situația dvs., atunci obiectivul dvs. ar trebui să fie să rupe contractul de închiriere într-un mod care să însemne penalități minime.
