Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Dacă dețineți o casă care „are nevoie de puțină dragoste” (așa cum vedeți adesea în listele de proprietăți imobiliare), s-ar putea să vă întrebați dacă să crească casa existentă sau să o dărâmați și să o luați de la început. Aceasta este o decizie importantă care necesită o analiză atentă. Pentru a face alegerea potrivită pentru bugetul și nevoile dvs., începeți cu câteva întrebări, apoi analizați cu atenție ceea ce sperați să realizați, starea casei dvs. existente și legile locale care pot afecta proiectul.
Cât timp vei rămâne în casa ta?
Dacă intenționați să vă aflați în casă pe termen lung și apoi să o vindeți, este de obicei mai înțelept să dărâmați și să reconstruiți, cel puțin dintr-o perspectivă pur financiară.
Elementele fizice ale unei case se află pe cronometru. În momentul în care ciocanul lovește casa ta pentru ultima dată, acel cronometru începe să bifeze. Vopseaua exterioară poate dura până la șapte ani, dar mai mult ca cinci ani în condiții climatice nefavorabile. Mașinile de spălat vase durează mai puțin de un deceniu, aparatele de aer condiționat centrale durează aproximativ 10 până la 15 ani, iar șindrilele compozite cu trei file sunt bune timp de aproximativ 20 de ani
În plus, în timp ce durata de viață a unor elemente este eșalonată, multe altele expiră aproximativ în același timp. În ceea ce privește costul, înlocuirea unei mașini de spălat vase nu este ideea nimănui de distracție, dar imaginați-vă că trebuie să faceți acest lucru în același an calendaristic în care ați înlocuit acoperișul, jgheaburile și aparatul de aer condiționat central.
Prin reconstruire, resetați ceasul în funcție de natura fizică a casei: totul, de la aparate până la plicul casei (de exemplu, acoperișuri, pardoseli etc.). Când vine timpul să vindeți 15 ani mai târziu, vindeți o casă de 15 ani în loc de una care are 40 de ani. Ca bonus, ai avut plăcerea de a locui într-o casă nouă în acei 15 ani. Cumpărătorii sunt în armonie intimă cu vârsta caselor - dacă nu sunt, agentul lor imobiliar și inspectorul de casă îi vor face bine conștienți de acest fapt.
Cat vrei sa cheltuiesti?
Dacă sunteți strâns pe bani, remodelarea este întotdeauna calea de urmat. Problema este scala - capacitatea ta de a-ți mări cheltuielile în sus sau în jos (sau să le înghețe), în funcție de nevoile și resursele tale. De exemplu, puteți începe prin remodelarea unei băi, apoi puteți trece la alte camere, după cum vă permite bugetul și timpul.
Alternativ, opțiunea de demolare și reconstruire este totul sau nimic. După prima dvs. achiziție mare - demolarea - rămâneți cu un loc liber, angajându-vă să construiți noua casă. Dacă nu doriți să fiți proprietarul unui lot vacant, trebuie să continuați să mergeți înainte. Cel mai rău lucru este să ai o casă parțial completă, deoarece structurile lăsate expuse elementelor îmbătrânesc rapid.
Alegeți între mai bine sau mai ieftin
Dacă vrei mai bine, dărâmă și reconstruiește. Dacă vrei mai ieftin, remodelează. Chiar și o remodelare completă a întregii case va fi totuși mai ieftină decât dărâmarea și construirea din nou.
Potrivit lui Roger Greenwald, RA, AIA, "costul demolării și reconstruirii va fi cu aproximativ 20 la sută mai mare decât angajarea într-o remodelare extinsă a întregii case. Dar beneficiile arhitecturale ale demolării și lucrării cu o ardezie curată pot fi uriașe: Un design arhitectural fundamental mai bun, toate sistemele noi, circulația curată, ferestrele de înaltă calitate, sistemele de încălzire și răcire noi și eficiente, tavanele înalte și spațiul conceput pentru tiparele dvs. personale de locuit plasate acolo unde aveți nevoie. "
Luați în considerare nevoile condiției de viață
Majoritatea proiectelor de remodelare pot fi finalizate în timp ce ocupați locuința. Acest lucru poate fi un avantaj atât în ceea ce privește reducerea costurilor, cât și confortul. De asemenea, poate fi necesar dacă este reședința dvs. principală. Rețineți, totuși, că familia dvs. va locui într-o zonă de construcție pentru o vreme. Luați în considerare problemele de siguranță cu privire la copii și animale de companie în timpul remodelării.
O dărâmare completă și o reconstrucție vor necesita ca dvs. și familia dvs. să faceți alte amenajări temporare de locuit în timpul construcției. Luați în considerare costurile suplimentare pe care le implică nevoia să vă mutați din casă timp de până la câteva luni dacă decideți să reconstruiți.
Determinați adevărata stare a casei
În timp ce toate casele pot fi remodelate, nu toate casele ar trebui să fie. Profesioniștii din industrie sunt de acord, în general, că următoarele condiții merită o dărâmare / reconstruire, sau cel puțin se deplasează argumentul în continuare în acea direcție:
- Îmbunătățirile dorite nu pot fi incluse în amprenta existentă a casei. Astfel, vrei un plus. Nevoia de spațiu suplimentar nu este cu siguranță singurul motiv pentru construirea din nou; adăugările sunt construite tot timpul. Problema este că se întâmplă împreună cu remodelări extinse și scumpe ale casei existente - o dublă atragere a finanțării dvs.
- Fundația este proastă și necesită multă muncă înainte ca casa să poată fi remodelată.
- Plafoanele sunt prea scăzute pentru a vă plăcea? Nu este o chestiune simplă să ridici un plafon - cu excepția cazului în care există o mulțime de spațiu gol acolo sus. Podeaua de deasupra trebuie îndepărtată și apoi reconstruită.
Fiți conștienți de restricțiile de zonare
Legile de zonare guvernează tipul, dimensiunea și locația clădirilor de pe orice proprietate. În zonele urbane și în multe zone suburbane, refacerea locuințelor este adesea limitată la amprenta casei originale. Cu alte cuvinte, nu poți să dărâmi o casă mică și să ridici un conac. Legile de zonare pot, de asemenea, să restricționeze înălțimea unei case noi, deci este posibil să vă limitați nu numai la vechea amprentă, ci și la o structură cu o sau două etaje. În plus, legile ar putea să nu permită închirierea proprietăților în multe zone. Dacă doriți să construiți o adăugare sau o casă de transport pentru a fi folosită pentru chiriași, este posibil ca acest lucru să nu fie permis. Asigurați-vă că investigați legile privind zonarea și autorizarea în orașul sau județul dvs. înainte de a începe lucrările, indiferent dacă este vorba de remodelare sau reconstruire.
