Permise de construcție: Ce să știți

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!

Multe îmbunătățiri și reparații de locuințe sunt făcute de proprietari și chiar de unii antreprenori fără a beneficia de autorizațiile de construcție impuse de lege și de inspecțiile obligatorii care le apar.

Motivele pentru care s-au ocolit aceste reglementări s-ar putea datora faptului că un proprietar sau un antreprenor încearcă să evite cheltuielile autorizației sau pentru că se tem că taxele vor crește dacă îmbunătățirile sunt catalogate oficial. Motivele variază întotdeauna.

Dar multe temeri cu privire la procesul de autorizare sunt neîntemeiate. În plus, potențialul pentru probleme este semnificativ dacă nu reușiți să solicitați permisele corespunzătoare și să le aprobați.

Ce este un permis de construire

Autorizația de construire este o aprobare de către o agenție guvernamentală locală care certifică faptul că lucrările au fost executate la un anumit standard. Deoarece este conceput ca un permis (adică un permisiune), trebuie obținut înainte ca lucrarea să înceapă. După ce lucrările au fost finalizate în mod satisfăcător, permisul este închis și aprobat.

Autorizațiile de construire sunt valabile pentru o perioadă stabilită de timp. Odată ce a fost acordată autorizația de construire, nu aveți un timp nelimitat pentru a începe și a finaliza lucrările. De obicei, trebuie să începeți în șase luni sau un an. De obicei, proiectele trebuie finalizate în decurs de un an sau 18 luni.

Permisele nu sunt întotdeauna necesare

Unii proprietari ar putea crede că orice reparație sau îmbunătățire pe care o fac în jurul casei va fi examinată cu un pieptene dinte fin de către un inspector care intenționează să prindă fiecare defect mic.

În realitate, există multe reparații și îmbunătățiri care pot fi făcute fără permis. Regulile pentru aceasta variază foarte mult de la comunitate la comunitate, iar același proiect care necesită o autorizație de construire și inspecții programate într-o locație locală poate să nu necesite una din alte jurisdicții.

În general, aveți permisiunea de a înlocui multe elemente existente ale casei dvs. pe baza unuia pentru unul fără permis. Orice lucru care modifică structura casei dvs. sau reprezintă o îmbunătățire imobiliară va necesita o autorizație.

Puteți înlocui un întrerupător de lumină rupt sau un robinet cu scurgeri, de exemplu, dar adăugarea unei punți sau a unei încăperi necesită un permis. Comunitatea dvs. poate avea resurse online care explică ce tipuri de muncă necesită permise și inspecții sau puteți apela la biroul de autorizații și cereți să discutați cu un inspector.

Puteți vorbi cu biroul de permise

De obicei, este posibil să apelați biroul local de inspecții ale clădirilor și să oferiți autorizații pentru sfaturi cu privire la autorizare și, adesea, puteți face acest lucru în mod anonim.

În timp ce birourile de permisiuni doresc din ce în ce mai mult ca cetățenii să caute ajutor online, există pur și simplu prea multe variabile și zone gri care pot fi clarificate prin îndrumare online.

Biroul de autorizare există pentru a se asigura că îmbunătățirile locuințelor se fac în siguranță și nu prezintă niciun risc pentru rezidenți. Inspectorii care sunt în birou și disponibili trebuie să fie disponibili pentru a răspunde la întrebări. Dacă în prezent nu există inspector disponibil, unul vă va suna înapoi.

Costurile permiselor pot fi prohibitive

Adesea, nu există o taxă stabilită pentru autorizația de construire. Costurile autorizației pot varia în funcție de costul estimat și de complexitatea proiectului.

Construirea unui gard poate necesita un permis de 55 USD, de exemplu, în timp ce construirea unei case noi mari ar putea necesita un permis de construcție de 2.000 USD.

La nivel național, autorizația medie de construire a costat 1, 224 USD în 2020, cu o gamă tipică de aproximativ 400 USD până la aproximativ 2.100 USD.

Dar aceste costuri medii reprezintă multe autorizații pentru noua construcție de case întregi și există multe proiecte pentru care autorizațiile de construcție costă 100 USD sau mai puțin. Este destul de obișnuit ca costurile autorizației să se bazeze pe un procent din costul anticipat al proiectului. Dacă lucrați cu un antreprenor, costurile permisului sunt de obicei incluse în oferta pe care ați primit-o.

Permisele de proprietar / constructor pot fi eliberate

Birourile locale de inspecție emit în mod obișnuit permise proprietarilor de locuințe pentru a face singuri tot felul de lucrări până la și inclusiv a servi ca GC (antreprenor general) atunci când construiesc o casă întreagă. Pentru acest tip de proiect, comunitatea dvs. poate elibera un permis special de proprietar / constructor care vă permite să ocupați locuința pentru o perioadă specificată (de obicei în jur de un an) în timp ce subcontractați sarcinile individuale pentru locul de muncă.

În calitate de proprietar / constructor, acționați ca propriul dvs. antreprenor general în loc să îl angajați. Acest lucru vă permite să economisiți pe acea taxă dureroasă de 15-25% percepută de GC.

Însă tu poartă și povara potențialelor datorii, dintre care multe pot fi grave. Angajarea unui contractor licențiat, asigurat, garantat vă izolează mai bine de aceste datorii.

Este esențial să știți că permisele de constructor nu vă permit să lucrați la case pe care nu le dețineți.

Servituțile vă pot afecta proiectul

Oriunde trece o linie electrică, conducta principală de canalizare, trotuar sau altă cale de serviciu comună și continuă prin proprietatea dvs., probabil că aveți o servitute-o restricție legală care vă împiedică să efectuați modificări care afectează sau restricționează aceste linii de utilități sau alte caracteristici.

Există cazuri în care o parte din proprietatea dvs. poate fi rezervată pentru un viitor drum posibil. Nu veți putea construi pe nicio porțiune a proprietății dvs. în cazul în care există o servitute înregistrată.

Pentru a afla despre orice servituți în vigoare, verificați proprietatea, disponibilă online la site-ul evaluatorului județului sau la birourile acestuia. În general, nu aveți niciodată voie să construiți pe servitute, cu excepția cazului în care acestea sunt adăugări minore, cum ar fi gardurile.

Contracarările de proprietate sunt critice

Contracarările sunt tampoane obligatorii între granițele proprietății și structurile permanente care ajută la menținerea unui sentiment de deschidere în comunități, precum și la asigurarea unor marje de siguranță în caz de incendiu.

De exemplu, dacă extindeți partea laterală a casei dvs., va trebui să fiți conștienți de distanțele de retragere necesare ale codului de clădire local. Probabil vor exista reguli de retragere pentru extinderea unei proprietăți și în fața și în spatele unei case.

De obicei, aceasta implică menținerea unei distanțe minime între marginea structurilor și limitele proprietății inspectate. Adăugările structurale de casă, garajele, magaziile și punțile pot fi toate supuse acestor reguli de retragere. Din nou, biroul local de inspecție a clădirilor vă poate informa cu privire la ce reglementări sunt în vigoare.

Variantele sunt posibile

În timp ce servituțile sunt rareori renunțate, încălcările de retragere și alte cerințe de zonare sunt uneori permise prin procesul legal de solicitare și primire a unei varianțe.

O varianță este o excepție aprobată oficial de la ordonanțele de zonare. Cel mai frecvent, variațiile sunt solicitate atunci când proprietarul unei case dorește să construiască o casă mai mare pe lot decât este permisă de ordonanțele de zonare.

Prin solicitarea unei varianțe, proprietarului casei i se poate permite să construiască acea casă mai mare sau să completeze o adăugare de cameră care încalcă reglementările de retragere. Biroul de autorizații se poate consulta cu vecinii atunci când se solicită o varianță, iar aprobarea lor poate fi esențială pentru obținerea varianței.

Planurile de construcție a stocurilor necesită aprobare

S-ar putea să credeți că orice plan de casă sau plan care este publicat sau creat de un arhitect sau orice plan de construcție publicat pentru o magazie sau garaj, este automat suficient pentru a obține o autorizație. La urma urmei, planurile de construcție de stocuri abundă pe Internet.

Dar biroul local de autorizații de construcție va trebui în continuare să revizuiască aceste planuri înainte de a le aproba sau de a nu le aproba. Chiar dacă planurile de stoc ar fi putut fi desenate de un arhitect, biroul dvs. ar putea cere ca planurile să fie create de un arhitect licențiat în statul dvs.

CCR-urile pot adăuga restricții

Alte probleme potențiale atunci când se solicită un permis sunt condițiile, legămintele și restricțiile (CCR) care se găsesc adesea în comunitățile planificate, subdiviziuni sau dezvoltări ale unităților planificate (PUD). CCR-urile acționează ca un tip de ordonanță de zonare umbră-ordonanțe din cadrul ordonanțelor.

Aceste restricții sunt în plus față de ordonanțele dvs. municipale și va trebui să le îndepliniți pentru a evita încălcarea acordului dvs. contractual cu asociația de vecinătate.

Inspecțiile sunt obligatorii

Inspecția este o parte integrantă a procesului general de autorizare și, în niciun caz, dumneavoastră sau antreprenorul dvs. nu trebuie să ignorați acest pas.

Cu unele proiecte, vor exista chiar și două inspecții - una în stadiul brut și una de inspecție finală. Inspectorul este acolo pentru a se asigura că lucrările au fost efectuate în conformitate cu codul local.

Este de multe ori o vizită foarte scurtă, funcțională. Atunci când un inspector este deja familiarizat cu munca unui antreprenor, inspecția poate fi scurtă, dar amănunțită. Inspectorii ar putea petrece mai mult timp cu inspecția dacă lucrarea a fost făcută de un proprietar.

Inspecțiile nereușite pot fi inspectate din nou

Unul dintre motivele pentru care proprietarii de case evită să solicite autorizații de construire este că se tem de ideea că nu reușesc o inspecție totală sau nimic.

În majoritatea cazurilor, veți avea ocazia să corectați problemele care au fost semnalate. Inspectorul se va întoarce pentru o a doua inspecție (sau chiar mai mult, dacă este necesar) și va semna (sau va închide) permisul după ce lucrările vor fi făcute spre satisfacția sa.

Ignorarea procesului de autorizare este gravă

Poate fi foarte tentant să ignori procesul de autorizare și să ascunzi munca pe care o faci, mai ales dacă se află în interiorul casei unde poți lucra fără ca cineva să o vadă. Și, deși s-ar putea să treceți cu asta, este la fel de probabil ca astfel de scurtături să vă coste mult în final.

Dacă apare faptul că ați lucrat fără permisul necesar, ați putea fi forțat să solicitați un permis după aceea, la un cost mult crescut. Și s-ar putea să trebuiască chiar să rupeți pereții sau tavanele pentru ca lucrarea să fie inspectată. Dacă ați făcut greșeli, veți fi forțați să demolați întregul loc de muncă și să o luați de la capăt.

De asemenea, poate fi afectată și asigurarea proprietarului. De exemplu, dacă aveți o inundație sau un incendiu din cauza instalațiilor sanitare sau a lucrărilor electrice slabe, polița dvs. de asigurare are un motiv pentru a refuza acoperirea dacă lucrarea a fost realizată în afara permisului.

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!