Programele de stimulare a guvernelor federale, de stat și locale pentru remodelarea locuințelor au ca scop ajutarea proprietarilor de case să își îmbunătățească valoarea caselor, ceea ce, la rândul său, sprijină economia și ajută la consolidarea comunităților. Acestea sunt programe oficiale care oferă scutiri de impozite, împrumuturi cu dobândă redusă și alte stimulente, dar pot fi greu de găsit. De exemplu, puteți găsi o notificare a unui program pe o carte poștală pentru o majorare a impozitului pe proprietate. În prezent, trei programe majore pot fi disponibile în zona dvs.
- 01 din 04
Cerinte de baza
Programele guvernamentale la domiciliu sunt limitate la upgrade-uri care cresc valoarea unei case. Stimulentele nu se aplică luxurilor sau facilităților precum spa-urile sau bucătăriile în aer liber. De asemenea, acestea vin cu câteva reguli comune de eligibilitate:
- Trebuie să aplicați înainte de a face treaba. Stimulentele nu sunt disponibile pentru renovările anterioare.
- Tipurile de remodelări sunt limitate. Programele acceptă în principal reabilitări de bază care măresc valoarea proprietății. De exemplu, unele programe de scutire de impozit pe proprietate nu vor acoperi înlocuirea unui acoperiș compozit cu un alt acoperiș compozit, ci voi acoperiți o actualizare de la material compozit la un material cu valoare mai mare, deoarece aceasta reprezintă o actualizare a valorii proprietății. Unele stimulente se aplică chiar și dărâmării unei case și construirii unei case complet noi.
- Este necesară supravegherea. Este necesară cel puțin o inspecție pentru a vă asigura că proiectul există și că se desfășoară conform planurilor.
- 02 din 04
Scutiri de impozit pe proprietate
Ce sunt ei: Scutiri de impozite pe proprietate pentru îmbunătățirea locuințelor.
Ce fac ei: Aceste programe permit scutiri totale sau parțiale de impozitele pe proprietatea locală la remodelarea locuinței.
Cerinte de eligibilitate: Eligibilitatea variază în funcție de județ sau oraș, dar de obicei orice proprietar al unei proprietăți se poate califica. Proprietatea trebuie să fie de obicei ocupată de proprietar, dar nu întotdeauna.
Județele rareori detaliază ce remodelări sunt permise; în schimb, le definesc în termeni generali, cum ar fi „îmbunătățiri materiale, reale și permanente ale proprietății care sporesc valoarea”.
Dezavantaj: Scutirea de impozitul pe proprietate este doar temporară.
Cine le oferă: Înscrise în legislația de stat, aceste programe sunt administrate de evaluatori fiscali și județe sau orașe.
- 03 din 04
Programe de îmbunătățire a locuințelor
Ce sunt ei: Programe de îmbunătățire a locuințelor (HIP); împrumuturi cu dobândă redusă sau fără dobândă.
Ce fac ei: Vă ajută să economisiți mii atunci când județele sau alte guverne locale subvenționează dobânda pentru împrumuturile de remodelare a locuințelor. Dobânzile pot fi complet sau parțial subvenționate.
Cerinte de eligibilitate: Se pot aplica diferite reguli de eligibilitate, dar în general:
- Trebuie să reabilitați o structură existentă; nu este pentru a cumpăra o casă nouă și nu pentru a construi o altă structură pe proprietatea dvs.
- Venitul dvs. brut nu poate depăși o anumită limită.
- Împrumutul nu este utilizat pentru obiecte de lux, cum ar fi piscine sau punți.
Dezavantaj: Nu toate zonele oferă HIP-uri.
Cine le oferă: Aflați despre împrumuturile oferite în zona dvs. contactând evaluatorul local de impozite. Puteți fi direcționat către un creditor privat pentru a obține un împrumut de capital propriu sau HELOC, subvenționat de județ.
- 04 din 04
Împrumuturi FHA Rehab
Ce sunt ei: FHA 203 (k) Programe de împrumut de reabilitare.
Ce fac ei: De obicei, atunci când cumpărați o casă care necesită remodelare, prima ipotecă acoperă doar costul achiziției, nu și remodelarea ulterioară. Obținerea concomitentă a unui împrumut de remodelare poate însemna perioade lungi de aprobare, rate ridicate ale dobânzii și plăți globale. De asemenea, creditorilor nu le place să aprobe împrumuturile de remodelare în acest moment, deoarece casa dorită, în starea actuală mai puțin decât perfectă, nu poate acționa ca o garanție adecvată. Prin intermediul programelor de împrumut de reabilitare FHA, guvernul SUA vă va asigura împrumutul, împachetând sumele achiziționate și remodelate într-un singur pachet și asigurându-le totul pentru creditor.
Cerinte de eligibilitate: Cerințele sunt largi, variind de la minori (pe care HUD le definește ca 5.000 USD sau mai mult) până la o casă care va fi distrusă și reconstruită complet.
Dezavantaj: Birocrație inevitabilă. Cu toate acestea, consultanții independenți vă pot ajuta să eficientizați procesul pentru dvs.
Cine le oferă: Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD).
