Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Locuința în apartament poate fi fantastică pentru persoanele care ar dori să facă o remodelare a casei, dar nu prea mult.
Ești liber să remodelezi interiorul casei tale și să faci lucruri precum vopseaua, să adaugi pardoseală și să amenajezi bucătăria sau baia. Și când vine vorba de acele mari proiecte exterioare, rămâne la latitudinea condominiei de făcut, care include toți rezidenții și dumneavoastră. Trăind în comun cu alții, valorifici puterea numerelor. Forța colectivă este puternică atunci când vine vorba de adăugarea unui nou acoperiș, vopsire sau negocierea costurilor cu antreprenorii.
Remodelarea ca proprietar de apartament înseamnă a face față unor zone gri. Dacă sunteți proprietarul unei case unifamiliare unice și doriți să adăugați izolație de celuloză suflată în pereții exteriori ai casei dvs., trebuie doar să o faceți. Este posibil ca zona dvs. să necesite permise sau nu, dar în esență acesta este proiectul dvs. și numai al dvs.
Cu un apartament, cine controlează permisele pentru proiecte de construcții? Când doriți să vă modificați apartamentul, puteți face acest lucru?
Permisiuni HOA vs. Permise municipale
Asociațiile de proprietari de case (HOA) controlează multe aspecte ale remodelării apartamentelor prin CC & R (Pacturi, condiții și restricții), pe care toți proprietarii de apartamente devin obligați în mod legal să le urmeze atunci când își cumpără proprietatea. La achiziționarea apartamentului, proprietarii devin membri ai asociației.
Permisele municipale și permisele HOA sunt lucruri separate. Autorizațiile municipale pot include autorizații de oraș, județ sau chiar de stat pentru activități legate de remodelare, în timp ce permisiunea HOA se referă la acordul obligatoriu legal dintre dvs. și HOA.
Autorizații municipale pentru remodelări de apartamente
Sunt necesare permise pentru multe remodelări de apartamente. Proiectele care necesită autorizații municipale cu o casă unifamilială necesită autorizație într-un apartament.
Într-o casă unifamilială unică, este rar că ai avea nevoie de un permis pentru a înlocui pardoseala unei bucătării. Instalarea unui nou pardoseală nu este o problemă de igienă sau siguranță și nu afectează proprietarii de case adiacente.
Cu toate acestea, unele municipalități necesită permise pentru înlocuirea pardoselii într-un apartament. De exemplu, orașul Minneapolis necesită un permis pentru orice proprietar de apartament care dorește să-și înlocuiască covorul cu podele dure (lemn, piatră, ceramică etc.). În plus față de permis, proprietarii de apartamente trebuie să instaleze un covor fonic sub pardoseala dură.
Autorizație HOA pentru remodelări
Fiind grupuri comunale, HOA-urile sunt preocupate de menținerea proprietății în ansamblu. Unitatea dvs. este secundară bunăstării întregii clădiri. De aceea CC & R-urile subliniază cuvântul structural în statut. De exemplu, o clauză tipică spune „Nu se va face nimic în nicio unitate sau în zonele comune care ar putea afecta integritatea structurală a clădirii sau care ar putea schimba structural clădirea.”
HOA-urile sunt chiar îngrijorate de remodelările interioare care ar putea părea că nu intră sub incidența asociației și a altor membri. Instalarea unei pardoseli de bucătărie într-un apartament devine o problemă mai mare, deoarece greutatea pardoselii poate afecta structura în ansamblu.
Pe lângă integritatea structurală, HOA-urile sunt îngrijorate de zgomot. Zgomotul este principala cauză de rancor în apartamente, astfel încât asociațiile doresc să păstreze pacea în rândul locuitorilor.
În cele din urmă, HOA-urile trebuie să păstreze controlul asupra proprietății comune. Instalatiile sanitare (alimentare si deseuri) si electricitatea sunt ambele considerate proprietate comuna.
Proiecte tipice care necesită aprobare HOA
Orice remodelare a condominiului care implică următoarele zone ale apartamentului necesită de obicei aprobarea HOA:
- Pereți interiori sau exteriori
- Podea structurală
- Plafoane
- Coloane
- Terminați pardoseala
- Instalatii sanitare
- Electric
- Modificări estetice la exterior
Când nu este necesară aprobarea HOA
Având în vedere ambiguitatea multor limbaje CC&R, este foarte recomandat să rulați mai întâi orice tip de remodelare a condominiilor pe lângă bordul HOA. Unele proiecte care pot să nu necesite aprobare:
- Pictură interioară
- Turnare coroană
- Înlocuirea plintelor
- Înlocuirea sau repararea carcaselor ușilor și ferestrelor
- Înlocuirea corpurilor de iluminat, prize și comutatoare
- Înlocuirea corpurilor de duș, cadă sau chiuvetă
Autoritatea juridică a cerințelor CC&R
HOA poate amenda membrii rezidenți pentru infracțiuni. Dacă HOA vă duce în instanță, este posibil ca aceștia să recupereze acele amenzi, precum și onorariile avocaților.
Într-un caz de profil înalt, proprietarul de condo Howard Gottlieb a făcut modificări la unitatea sa de apartamente Acacia On The Green din Lyndhurst, Ohio, implicând lucrări electrice pentru mufe de cablu și iluminat, precum și implementarea unui „nou termostat, toaletă, chiuvetă de bucătărie, chiuvetă de baie, blaturi de bucătărie, capete de duș, dulapuri de baie și pardoseală cu gresie ", conform documentelor instanței.
În ciuda avertismentelor repetate HOA, Gottlieb a persistat cu remodelarea. HOA l-a dus în instanță și a câștigat peste 18.000 de dolari în amenzi și costuri legale.
