Dacă închiriați un apartament în New York, nu puteți fi lăsați în frig. Toți chiriașii au dreptul la un apartament care are căldură când este frig afară și la apă caldă pe tot parcursul anului. Este important ca chiriaș să înțelegeți responsabilitățile proprietarului dvs. atunci când vine vorba de furnizarea de căldură și apă caldă, drepturile dvs. de chiriaș și ce puteți face dacă proprietarul nu își îndeplinește aceste responsabilități.
Când proprietarii trebuie să furnizeze apă caldă
Indiferent în ce perioadă a anului este, dacă locuiți în New York, ar trebui să puteți face un duș fierbinte. Chiar și în cele mai fierbinți zile ale verii, apa trebuie să atingă o temperatură constantă de cel puțin 120 F. Codul de întreținere a locuințelor din New York City și Legea locuințelor multiple din statul New York prezintă cerințele de apă caldă pentru proprietari.
Chiar dacă bateria de duș sau cadă conține o supapă anti-opărire (pentru siguranță) care limitează cea mai fierbinte temperatură la mai puțin de 120 F, apa trebuie să atingă în continuare o temperatură constantă de cel puțin 110 F.
Când proprietarii trebuie să asigure căldură
New York City are un „sezon de căldură”, timp în care proprietarii trebuie să furnizeze căldură chiriașilor lor. Conform legii locuințelor din New York, proprietarii trebuie să furnizeze căldură de la 1 octombrie până la 31 mai în perioade specifice și când temperatura exterioară scade la un anumit punct:
- În timpul zilei, temperatura interioară trebuie să fie de cel puțin 68 F peste tot în apartamentul dvs. de la 6 a.m. până la 10 p.m. dacă temperatura exterioară scade sub 55 F.
- Noaptea, temperatura trebuie să fie de cel puțin 62 F peste tot în apartamentul dvs. de la ora 22:00. la 6 a.m.
Pe lângă menționarea momentului în care proprietarii trebuie să furnizeze căldură, orașul reglementează și momentul în care căldura nu trebuie să fie aprinsă. Așa cum v-ați dori să vă încălziți iarna, probabil că nu doriți să fiți fierbinte în apartamentul dvs. în lunile de vară deja fierbinți. Astfel, în perioada 1 iunie - 30 septembrie puteți face o reclamație cu privire la o clădire rezidențială care are căldura aprinsă.
Unde se aplică legile privind căldura și apa caldă?
Reglementările de mai sus se aplică chiriașilor care închiriază apartamente în toate cele cinci cartiere ale orașului New York: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx și Staten Island. Acestea se extind, de asemenea, la clădiri comerciale și clădiri nerezidențiale, inclusiv:
- Clădiri guvernamentale
- Centre pentru seniori
- Scoala privata
- Grădinițe
- Facilități de tratament pentru reabilitarea drogurilor
Raportați un proprietar pentru încălcarea legii căldurii din New York
Dacă proprietarul nu furnizează căldură sau apă fierbinte adecvate, puteți lua măsuri. În primul rând, trebuie să contactați proprietarul, compania de administrare a proprietății sau superintendentul clădirii pentru a raporta problema. Dacă nu pot rezolva problema sau refuză să încerce, următorul pas este să sunați la 3-1-1 pentru a depune o reclamație la Centrul de servicii pentru cetățeni din New York. Centrul va încerca mai întâi să vă contacteze proprietarul în numele dvs. și, dacă nu reușește, va trimite un inspector de locuințe în apartamentul dvs. Dacă inspectorul constată că nu există căldură sau apă caldă adecvate în apartamentul dvs., au opțiunea de a emite o încălcare la nivelul întregii clădiri.
