Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
O mare parte din remodelarea locuințelor înseamnă că puteți opera în siguranță în interiorul propriei bule creative creative. Doriți pereți interiori roz? Du-te! Casa ta este pânza ta.
Dar când sunt implicate siguranța publică și codurile de construcție, mica ta bulă amenință să explodeze. Chiar și atunci când lucrați în interiorul plicului casei, sunteți atenți la codurile localității dvs. privind electricitatea, instalațiile sanitare și siguranța clădirilor.
Când sunt implicate cercetări de terenuri sau proprietăți, acea bulă se rupe larg. Devine imediat evident că exiști într-o lume a altor oameni. Deși aveți întotdeauna nevoie de un sondaj de teren pentru construcții rezidențiale noi, nu vreodată trebuie să comandați unul pentru orice proiect de remodelare a locuințelor? Dacă da, când?
Ce este un studiu de teren?
Topografii pe proprietăți publice, cum ar fi drumurile, sunt o vedere obișnuită. Topografii privind proprietățile rezidențiale sunt mai puțin frecvente.
Un motiv, desigur, este că acestea sunt ascunse pe un teren privat. Dar, mai important, cercetările legale asupra terenurilor nu sunt de obicei necesare pentru a cumpăra o casă. Dacă ar fi, ați vedea topografi tot timpul, ori de câte ori o casă era pe punctul de a fi cumpărată.
Dacă banii nu sunt un obiect, aceasta nu înseamnă că nu este o idee bună să obțineți un sondaj de localizare a casei înainte de a merge la așezare. Atunci când efectuați această achiziție mare, mai multe informații sunt mai bune decât mai puține. Pur și simplu nu este necesar, și puțini proprietari fac de fapt acest lucru.
Cercetările funciare stabilesc limitele proprietății pe care se află casa ta. Acestea prezintă, de asemenea, structuri și alte elemente de pe proprietatea dvs. - casă, anexe, piscine etc. - în raport cu granițele.
Inspecția nu este ceva ce poți face singur. Plățile și hărțile postate de biroul înregistratorului din țara dvs., deși sunt interesante, nu sunt anchete de proprietate.
Nu este necesar
Atâta timp cât activitățile de remodelare se află în limitele casei dvs. existente, nu ar trebui să aveți nevoie de un sondaj. Așadar, chiar și proiecte la fel de dramatice precum finisarea subsolului, mișcarea pereților interiori, remodelarea bucătăriilor la scară largă sau a băii etc. nu ar trebui să provoace necesitatea unei supravegheri funciare.
Necesar
În această epocă a „înălțimii maxime și a retragerilor minime”, devine din ce în ce mai valoros să obținem anchete de linie de proprietate:
- Dărâmați / reconstruiți: Demolarea și reconstrucția sunt considerate la fel ca și construirea unei case noi și, astfel, declanșează necesitatea unei inspecții a liniei de proprietate, a unei suprafețe de înălțime a clădirii și, adesea, a unui topografic.
- Adăugări: Adăugările se apropie adesea de liniile de proprietate și necesită un sondaj. Uneori, localitatea dvs. poate defini o „zonă de siguranță” care vă permite să construiți adăugarea în cadrul acesteia și să nu obțineți un sondaj. De exemplu, este posibil să puteți construi 2 picioare sau mai departe de un gard sau de o altă caracteristică fără a obține un sondaj, atâta timp cât nu există litigii privind proprietatea.
De dorit
- Construirea gardurilor: Atunci când un gard pe care intenționați să îl construiți împărtășește linia de proprietate a vecinului, poate doriți să comandați o supraveghere a terenului.
- Remodelează în apropierea servituților: Servituțile sunt obișnuite și este posibil să aveți una pe pământ. Servituțile sunt „desemnări legale care permit persoanelor fizice sau entităților să folosească porțiuni din proprietatea dvs.”. Dețineți în continuare proprietatea și aveți acces la ea. O servituță tipică este o linie de canalizare subterană. S-ar putea să construiți aproape (sau uneori pe) o servitute și să nu auziți nimic despre asta de ani de zile - sau decenii. Sau s-ar putea să primiți o notificare că ghișeul dvs. este prea aproape de subsol și trebuie îndepărtat.
- Construirea dependinței: Construiți un atelier sau o magazie? Dacă se află lângă o linie de proprietate, obțineți un sondaj, astfel încât să o puteți stabili cu încredere în propriile linii de proprietate.
- Remodelarea dependinței în apropierea liniei de proprietate: Dacă un atelier, un studio, un garaj sau o dependință detașată similar se află în apropierea unei linii de proprietate și intenționați să puneți bani semnificativi în remodelare, este o idee bună să verificați dacă structura este 100% pe proprietatea dvs.
- Îmbunătățiri permanente asupra proprietății: Piscine, drumuri de acces, terase, garaje etc. Este destul de rău să trebuiască să mutați o magazie. Vă puteți imagina să aflați că trei picioare din piscina dvs. se află pe proprietatea vecinului?
