Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Angajarea unui profesionist pentru lucrări de remodelare a locuințelor poate fi un proces frustrant pentru un proprietar. Probabil că este rar să vă ocupați de contracte de reparații sau de construcții la scară largă, dar vă confruntați cu un antreprenor care probabil emite mai multe astfel de contracte în fiecare săptămână. Cu această diferență de experiență, este ușor să simțiți că pachetul este stivuit împotriva dvs. în timp ce evaluați și negociați contracte cu un profesionist. Dar puteți câștiga rapid încredere învățând elementele de bază ale celor două moduri în care contractorii profesioniști estimează costurile la crearea contractelor: propuneri la preț fix (de asemenea cunoscut ca si propuneri de licitație), și propuneri de estimare.
Înțelegerea propunerilor cu preț fix
O propunere cu preț fix este una în care contractantul vede situația, evaluează cantitatea de muncă și materialele necesare, apoi cită un preț unic forfetar pentru finalizarea lucrării. Acest tip de propunere se mai numește și a propunere în stilul de licitare sau propunere de prețuri all-inclusive.
Propunerea la preț fix este aproape întotdeauna ceea ce se folosește la proiectele mai mici. Reparațiile unice ocazionale sau proiectele mici de remodelare, cum ar fi instalarea încălzitorului de apă, reparația mașinii de spălat vase sau chiar instalarea în pardoseală, este suficient de simplă încât este destul de ușor pentru un antreprenor să își prezică propriile costuri și să vă citeze o ofertă fixă pentru lucrare .
Rețineți însă că contractele bazate pe o propunere de preț fix vor include în continuare o taxă de urgență încorporată care protejează marja de profit a contractantului. Adesea, această situație este cunoscută doar de antreprenor. Se ridică la o majorare suplimentară care permite contractantului să-și protejeze profitul, chiar dacă sosesc circumstanțe neprevăzute. De exemplu, un pictor de interior care a contractat în baza unei propuneri cu preț fix poate realiza că a calculat greșit cantitatea de vopsea necesară. În loc să plătească proprietarului o taxă suplimentară pentru cheltuiala adăugată, pictorul absoarbe costul prin comisionul de urgență încorporat în ofertă.
Această situație neprevăzută reprezintă o parte normală, chiar necesară, a activității de antreprenor. Dacă situația neprevăzută nu este utilizată, aceasta devine în esență un profit suplimentar pentru antreprenor. Nu există nimic ilegal sau lipsit de etică în acest aranjament, deși are sens pentru tine să fii cu ochii pe materialele utilizate în lucrare. Oferta și contractul vor detalia materialele care vor fi utilizate, iar orice retrogradare a materialelor ar trebui să fie discutată și aprobată de proprietarul casei. Veți avea ocazia să vedeți și să faceți alegeri cu privire la materiale și ar trebui să fiți consultat ori de câte ori devin necesare modificări.
Pro-
Propunerile cu preț fix (ofertă) garantează un anumit loc de muncă pentru un anumit preț, simplificând procesul și oferindu-vă o mai mare liniște sufletească.
-
Dacă costurile proiectului cresc, contractantul le va absorbi, într-o anumită măsură, cu contingența. Acesta este motivul pentru care oferta este denumită uneori o ofertă all-inclusive. Proprietarul nu acceptă riscul pentru elementele minore excludente. Știind că costurile proiectului nu vor scăpa de sub control, vă puteți dezvolta mai bine bugetul.
-
Propunerile de ofertă sunt cele mai frecvente și, prin urmare, pot fi cel mai confortabil tip de propunere pentru mulți proprietari.
-
Există o limită a costurilor neașteptate care pot fi acoperite de contingență. De exemplu, nu se poate aștepta ca un antreprenor de pardoseli să repare grinzile podelei dacă se descoperă că acestea sunt în stare proastă. Antreprenorul va face acest lucru fie ca un proiect separat printr-o comandă de modificare, fie aveți opțiunea de a angaja o altă persoană pentru a face lucrarea.
-
Un antreprenor poate fi motivat să achiziționeze cele mai puțin costisitoare materiale și să angajeze cei mai puțin costisitori subcontractanți. Deși ieftinul nu se traduce întotdeauna într-o calitate mai scăzută, uneori se întâmplă. De fapt, termenul contractor-grade (sau de constructor) este utilizat pe scară largă pentru a se referi la materiale de construcție minim acceptabile și ieftine.
-
Propunerile cu preț fix fac mai dificilă compararea între diferiți contractori, deoarece articolele pot fi listate diferit.
Înțelegerea propunerilor de estimare
Într-o propunere în stil estimativ, fiecare activitate de muncă și material din proiect sunt listate cu detalii minuțioase. Vi se facturează materialele utilizate, orele reale lucrate și munca efectuată de subcontractanți. Taxa contractantului este exprimată sub forma unui procent din costul proiectului. Acest tip de contract se mai numește și a timp-material sau costă mai mult contracta.
Aceste contracte sunt cele mai transparente, deoarece veți vedea foarte clar cât profit obține contractantul, dar aceste contracte pot fi foarte mari și complicate, deoarece pot enumera sute de elemente rând diferite. Nimic nu va fi lăsat în afara - nici măcar perifericele, cum ar fi toaletele portabile, tomberoanele, permisele și ridicarea resturilor.
Propunerile de estimare sunt caracteristice proiectelor la scară mai mare, cum ar fi adăugiri sau construcții de locuințe. De fapt, din cauza complexității acestor proiecte, ar fi aproape imposibil să se emită o propunere la preț fix pentru astfel de lucrări.
La evaluarea estimărilor de la diferiți contractori (sfatul standard este de a solicita trei oferte), aceste tipuri de contracte pot fi mai ușor de comparat, deoarece articolele ar trebui să se potrivească, unul pentru unul.
Pro-
În calitate de proprietar, este posibil să preferați facturarea care identifică în mod clar timpul de muncă și materialele, deoarece nu există nimic protejat de o taxă de urgență. Veți plăti numai pentru munca efectuată și materialele utilizate, plus un procentaj stabilit de marjă pentru contractor.
-
Dacă vă place să aveți un control mai strâns asupra unui proiect, acest tip de contract este cel mai potrivit pentru dvs.
-
Un antreprenor are mai puține stimulente pentru a cumpăra materiale și subcontractanți la prețuri mai mici. Un antreprenor poate alege un subcontractant cu un preț mai mare decât unul cu un preț mai mic, pur și simplu pentru că îi place să lucreze cu unul peste celălalt.
-
Acest tip de contract vine cu un anumit risc, întrucât costurile sunt ușor să scadă din cauza unor circumstanțe neprevăzute. Un proprietar trebuie să fie dispus să ofere o implicare practică pentru a controla costurile.
-
Deoarece comisionul contractantului este calculat din costul proiectului, el va câștiga mai mulți bani dacă costurile sunt mai mari.
