Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Dacă reduceți dimensiunea din cauza unui cuib gol, planificați o mutare pe distanțe lungi sau curățați casa unui iubit decedat, este posibil să planificați să aveți o vânzare imobiliară. Având în vedere procentul pe care îl iau companiile profesionale de vânzare de imobile, frecvent până la 35 la sută, vă puteți întreba dacă puteți face acest lucru singur și să înscrieți mai mult din încasări. Este o mulțime de muncă, dar puteți purta o vânzare imobiliară fără a angaja un profesionist.
Planificarea unei vânzări imobiliare durează mult mai mult decât vă așteptați, mai ales dacă este prima dată. Acordați-vă cel puțin o lună dacă este posibil sau cât mai mult timp dacă nu este posibil. Atunci când alegeți o dată pentru vânzare, asigurați-vă că funcționează pentru toată lumea dacă vă bazați pentru ajutor voluntar; nu puteți rula vânzarea singură. Dacă intenționați să angajați lucrători, va trebui să lăsați suficient timp pentru a-și acomoda programul.
Sortarea mărfurilor de vânzare imobiliară
Acordați-vă mult timp pentru a sorta mărfurile. Chiar dacă este al tău, va trebui să treci prin fiecare mansardă, dulap, magazie, subsol, dulap și sertar.
Dacă dețineți vânzarea din cauza unui deces, asigurați-vă că păstrați scrisori private, dosare medicale și documente financiare separate de bunurile pe care urmează să le vindeți. Probabil că veți dori să eliminați și fotografiile de familie și amintirile.
Asigurați-vă că membrii familiei și / sau moștenitorii au prima alegere a oricăror obiecte pe care ar dori să le păstreze, chiar dacă termenii de succesiune înseamnă că vor trebui să cumpere aceste lucruri de la moșie. Când alegeți obiecte pe care doriți să le păstrați pentru dvs., amintiți-vă că obiectele nu sunt la fel ca amintirile. Altfel, s-ar putea să sfârșești să te acumulezi pe toate. În același timp, nu vindeți niciun obiect pe care credeți că este posibil să-l plângeți. Puteți oricând să îl eliminați mai târziu dacă vă răzgândiți, dar nu îl veți mai primi niciodată odată ce cineva îl cumpără și se îndepărtează.
Prețul vânzării de bunuri imobiliare
Cercetarea este cheia prețului bunurilor pentru o vânzare imobiliară. Unele dintre lucrurile pe care credeți că le vor aduce mulți bani nu vor fi - și unele lucruri pe care s-ar putea să nu intenționați să le includeți pot fi chiar primele lucruri de vândut.
Dacă aveți antichități sau obiecte de colecție valoroase de vânzare, luați în considerare angajarea unui evaluator profesionist pentru a vă ajuta să stabiliți un preț. În funcție de valoarea lor, vânzarea acelor lucruri specifice la licitație poate fi o modalitate mai bună de urmat.
Pentru restul mărfurilor, indiferent dacă este nou, vintage, antic sau doar folosit, accesați biblioteca și consultați câteva ghiduri de preț sau înscrieți-vă pentru un abonament online. De asemenea, puteți afla ce plătesc oamenii pentru lucruri similare cu ale dvs., făcând căutări de vânzare completate pe site-uri precum eBay, Etsy, 1st Dibs și Ruby Lane. Amintiți-vă, căutați să vedeți ce au plătit deja oamenii, nu la prețurile listei pe care vânzătorii speră să le obțină în prezent.
Publicitatea vânzării dvs. de proprietate
Trebuie să faceți publicitate vânzărilor dvs. imobiliare în numeroase moduri pentru a maximiza numărul de cumpărători care participă. Plasați anunțuri clasificate pe Craigslist (includeți fotografii) și în ziar. Puneți lista ziarelor în secțiunea de vânzare în garaj dacă nu există o zonă desemnată pentru vânzările imobiliare. Dacă desfășurați vânzarea într-un oraș mic lângă un oraș, faceți publicitate evenimentului în ziarele din ambele locuri - și luați în considerare achiziționarea unui anunț grafic mai mare, care atrage atenția și vă oferă mai mult spațiu pentru a lista detaliile și bunurile.
Puteți, de asemenea, să faceți publicitate vânzărilor dvs. imobiliare pe site-uri de socializare precum Facebook. În plus față de propria pagină, alăturați-vă site-urilor online de vânzare de garaje din zona vânzării imobiliare. Dacă regulile o permit, postează și despre evenimentul tău acolo. Cu toate listările de pe Facebook, includeți un album care conține fotografii cu cele mai bune mărfuri ale dvs.
În cele din urmă, listați-vă evenimentul pe site-urile de vânzare de proprietăți desemnate, cum ar fi EstateSales.net și EstateSales.org. Ambele permit organizatorilor de vânzări imobiliare non-profesionale să își listeze vânzările și ambele vă permit să includeți o mulțime de fotografii.
Afișarea mărfurilor la o vânzare imobiliară
Când este posibil, afișați mărfuri de vânzare imobiliară în camera în care este folosită în mod obișnuit. Scoateți hainele pliate, cearșafurile și păturile din sertare și afișați stivele deasupra paturilor și a sifonierelor. Afișați veselă, bucăți de servire și stive de lenjerie de masă în sala de mese, deasupra mesei și a bufetului. Goliți dulapurile de bucătărie și așezați castroane, vase și tigăi, ustensile și aparate mici pe masa de bucătărie și blaturi.
Excepțiile sunt micile obiecte valoroase, cum ar fi colecțiile de bijuterii și monede. Păstrați-le pe mesele de checkout lângă ușa de ieșire, astfel încât să nu fie furate la fel de ușor. În mod ideal, închiriați sau împrumutați dulapuri de blocare pentru eveniment. Dacă acest lucru nu este posibil, țineți la masă un muncitor al cărui singur loc de muncă este să vegheze mărfurile.
Gestionarea clienților în timpul unei vânzări imobiliare
Furtul este o problemă la orice vânzare, mai ales la vânzările imobiliare în care marfa este afișată în numeroase camere. Angajați agenți de securitate sau înrolați voluntari pentru a vă ajuta. Stați pe cineva în fiecare zonă sau cereți-i să rătăcească frecvent dintr-o cameră în alta. Dar asigurați-vă că nu jignesc clienții cinstiți. În loc să-i lăsați să se războiască, instruiți-i să zâmbească, să dea din cap și să le spună cumpărătorilor în timp ce veghează.
Nu lăsați niciodată cumpărătorii să intre în ușa unei vânzări imobiliare înainte de a începe programarea. Păstrați ușile încuiate și plasați semnalizarea pentru a indica unde ar trebui să se alinieze până la începerea vânzării.
Organizarea cumpărătorilor într-o linie vă permite, de asemenea, să limitați numărul de persoane din casă la un moment dat, mai ales în prima oră de vânzare. Atunci are loc în mod obișnuit smulgerea. Limitarea numărului de cumpărători ajută la prevenirea ruperii și a luptelor în perioada respectivă. Și, ajută la minimizarea furturilor în orice moment, deoarece hoții sunt mai ușor de observat.
