Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Dacă închiriați un apartament în statul New York, ar trebui să vă simțiți liniștiți când știți că statul dvs. are mai multe legi referitoare la cărți care vizează asigurarea securității chiriașilor atunci când închiriați un apartament.
Fie că ați fost în apartamentul dvs. din New York pentru o vreme, fie că sunteți pe punctul de a semna un contract de închiriere, este util să știți cum vă protejează legea statului împotriva criminalității și a altor daune și, de asemenea, care sunt obligațiile proprietarului dvs. atunci când vine vorba de păstrându-te în siguranță.
Protecții importante împotriva criminalității și siguranței conform legii statului New York
Iată zece prevederi cheie ale legislației statului pe care fiecare locuitor din New York ar trebui să le cunoască:
- Proprietarii trebuie să instaleze detectoare de fum în apartamentul dumneavoastră. Proprietarii sunt obligați să instaleze în apartamentele lor detectoare de fum cu baterie care sunt: Dacă închiriați în New York City, proprietarul vă poate solicita rambursarea (până la 10 USD) pentru costul achiziționării și instalării fiecărui detector de fum. Cu toate acestea, dacă un detector de fum nu funcționează corect în primul an și nu sunteți de vină, proprietarul trebuie să repare sau să înlocuiască detectorul defect fără rambursare. (Legea privind rezidența multiplă N.Y. § 15; Legea privind locuințele multiple din N.Y. § 68; Codul administrativ din New York § 27-2045.)
- Detectoarele de fum trebuie să fie: amplasate la mai puțin de zece metri de fiecare dormitor sau altă cameră folosită pentru dormit și clar audibile în fiecare dintre aceste camere.
- Proprietarii trebuie să instaleze detectoare de monoxid de carbon. Dacă clădirea dvs. de apartamente a fost construită sau oferită spre vânzare în statul New York după 9 august 2005, aceasta trebuie să conțină detectoare de monoxid de carbon clar audibile în fiecare dormitor sau altă cameră folosită pentru dormit, în conformitate cu codurile locale de construcție. În New York City, proprietarii tuturor locuințelor multiple și caselor cu una și două familii sunt obligați să furnizeze și să instaleze detectoare de monoxid de carbon la o distanță de 15 picioare de la intrarea principală în fiecare dormitor sau altă cameră folosită pentru dormit. (N.Y. Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 and 27-§ 2046.1.)
- Proprietarii trebuie să se angajeze în prevenirea criminalității de bază. Legislația statului impune proprietarilor să ia măsuri de bază pentru a se proteja împotriva infracțiunilor previzibile. De exemplu, proprietarii trebuie să repare sau să înlocuiască încuietori defecte și geamuri sparte, după cum este necesar.
- Intrările în clădiri trebuie să fie sigure. Dacă clădirea dvs. de apartamente a fost construită sau transformată într-o locuință multiplă după 1 ianuarie 1968, trebuie să aibă uși cu închidere automată și autoblocare la toate intrările clădirii. Aceste uși trebuie ținute încuiate în permanență, cu excepția cazului în care un însoțitor de lobby este de serviciu. Proprietarul dvs. este, de asemenea, responsabil pentru asigurarea faptului că intrările clădirilor, precum și scările și curțile, au iluminare adecvată. (Legea privind locuințele multiple N.Y. §§ 35, 50-a; Legea privind reședințele multiple N.Y. §§ 107, 109; Codul administrativ din New York § 27-2040.)
- Anumite clădiri trebuie să aibă interfonuri bidirecționale. Dacă clădirea dvs. de apartamente a fost construită sau transformată într-o locuință multiplă după 1 ianuarie 1968 și are opt sau mai multe apartamente, trebuie să aibă un sistem de interfonie bidirecțională care să vă permită să comunicați cu vizitatorii de la intrarea clădirii și să-i convocați . (Legea locuințelor multiple din NY § 50-a.)
- Anumite clădiri trebuie să aibă însoțitori în hol. Dacă locuiți într-o clădire cu opt sau mai multe apartamente, aveți dreptul să mențineți un serviciu de însoțitor de lobby pentru siguranța și securitatea dvs. pe cheltuiala dvs., atunci când un însoțitor furnizat de proprietar nu este de serviciu. (N.Y. Legea locuințelor multiple § 50-c.)
- Proprietarii trebuie să instaleze oglinzi de siguranță pentru lift. Clădirea dvs. de apartamente trebuie să includă o oglindă în fiecare lift cu autoservire, astfel încât chiriașii și vizitatorii să poată vedea dacă cineva este deja în lift înainte de a intra. (N.Y. Legea locuințelor multiple § 51-b; Codul administrativ din New York § 27-2042.)
- Proprietarii trebuie să furnizeze încuietori pentru ușile apartamentelor și să vă permită să instalați oa doua încuietoare. În plus față de încuietoarea furnizată de proprietar, puteți instala propria dvs. încuietoare cu o circumferință de cel mult trei centimetri, cu condiția să dați proprietarului o cheie duplicat la cerere. Rețineți că proprietarul nu vă poate cere să plătiți mai multă chirie sau o taxă pentru instalarea unei încuietori suplimentare. (N.Y. Legea locuințelor multiple § 51-c.)
- Proprietarii trebuie să asigure vizionare. Proprietarul dvs. trebuie să ofere un ochi în ușile apartamentelor clădirilor. În New York City, proprietarii trebuie să instaleze, de asemenea, o protecție pentru ușa lanțului pe ușa de intrare în fiecare apartament, care vă permite să vă deschideți ușa suficient pentru a vedea cine este acolo. (N.Y. Legea locuințelor multiple § 51-c; Codul administrativ din New York § 27-2043.)
- Proprietarii trebuie să furnizeze cutii poștale sigure în majoritatea clădirilor. Reglementările poștale federale impun proprietarilor să ofere cutii poștale sigure pentru chiriașii din clădirile cu cel puțin trei apartamente. Proprietarul trebuie să păstreze și căsuța poștală și să se blocheze în stare bună de funcționare.
