Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!
Atunci când vând o casă, proprietarii trebuie să dezvăluie anumite fapte și informații despre casa lor. Majoritatea statelor solicită vânzătorilor să completeze un formular scris de divulgare a proprietății. Majoritatea formularelor constau în întrebări despre locuință și proprietate.
Bazele divulgării
În majoritatea statelor, vânzătorii trebuie să completeze acest formular atunci când își listează locuința sau acordă vânzătorilor un credit. De obicei, întrebările necesită un răspuns de da, nu sau necunoscut. Întrebările abordează fapte materiale, defecte majore, dezvăluiri federale și dezvăluiri speciale. Unele alte zone sunt considerate limită sau în zona gri. Formularele, cerințele, ceea ce este inclus și alte condiții variază în funcție de stat.
Fapte materiale
Faptele materiale includ starea, vârsta, problemele cunoscute, orice defecte. În esență, acestea sunt acele lucruri care ar influența decizia cumpărătorului de a cumpăra sau nu casa, precum și prețul și condițiile pe care le oferă. Din nou, detaliile variază în funcție de stare, în ceea ce privește ceea ce este inclus. Aceste dezvăluiri întreabă despre defectele cunoscute. Sunt lucruri pe care proprietarii le știu că există sau pe care ar trebui să le știe pentru că sunt în mod rezonabil aparente.
Defectele majore sunt mult mai ușor de determinat. Dacă casa ta inundă, acest lucru trebuie să fie divulgat. Dacă știți că sistemul electric al casei dvs. nu este la curent, acest lucru trebuie divulgat.
Trebuie menționate și reparațiile pe care le-ați finalizat, precum și îmbunătățirile și actualizările. Elizabeth Weintraub, expertă în cumpărarea / vânzarea de case, face un punct excelent în articolul său, Dezvăluiri de locuințe și fapte materiale. Ea afirmă că nu ar folosi termenul „reparații”, deoarece asta înseamnă că problema a fost rezolvată. Ea recomandă să explicați pe scurt ce s-a întâmplat, cum v-ați adresat (fie dvs., fie un profesionist) și dacă ați avut sau nu probleme de atunci.
Dezvăluiri federale
Dezvăluirile federale sunt cele impuse de legea federală. Unul dintre care mulți dintre noi suntem familiarizați este Divulgarea plumbului. Aceasta abordează pericolele de vopsea pe bază de plumb și se aplică caselor construite înainte de 1978.
Dezvăluiri speciale
Dezvăluiri speciale ar putea fi necesare în anumite state sau zone dintr-un stat. Uneori, aceasta face parte din formularul de divulgare rezidențială, iar alteori este un document separat. Se adresează condițiilor din zonă care ar putea afecta locuința sau proprietatea. Exemplele obișnuite includ o casă situată într-o zonă de inundație, pe o linie de avarie sau de-a lungul unei căi de zbor a unei companii aeriene.
De asemenea, este foarte important să ne amintim că proprietarii trebuie să completeze acest formular. Fara exceptii. Un agent nu are voie să facă acest lucru pentru vânzător decât dacă agentul este cel care vinde locuința.
Zone gri
Apoi, există zonele gri, care nu au legi și cerințe clare. Majoritatea tind să varieze în funcție de stat. Unele state solicită vânzătorilor să dezvăluie dacă moartea sau crima au avut loc în casă. Alții necesită notificarea cumpărătorilor dacă locuința are reputația de a fi bântuită.
Opțiunea de a alege „Nu este cunoscut” trebuie utilizată dacă nu cunoașteți nicio informație despre afecțiune. Acest lucru s-ar putea aplica în multe situații. Este posibil ca cumpărătorii să nu fi trăit foarte mult în casă. Casa ar putea fi o vânzare imobiliară și este vândută de membrii familiei care nu știu prea multe despre casă.
Această opțiune este, de asemenea, obișnuită în executarea silită, care poate fi o situație dificilă. Băncile nu au locuit acasă, deci nu sunt conștiente de multe informații. De asemenea, sechestrele nu sunt adesea în cele mai bune condiții, fie de la proprietarii răzbunători, fie de la vandalism. În aceste cazuri, nicio divulgare nu ar putea dezvălui daunele potențiale care ar putea rezulta din aceste situații. În aceste cazuri - și probabil în toate vânzările - este esențial ca casa să fie inspectată.
Nu este necesar
Există anumite lucruri pe care vânzătorii nu trebuie să le dezvăluie. De exemplu, nu trebuie să vă spună de ce se mută sau dacă le-a plăcut să locuiască în casă.
Puteți obține mai multe informații de la agentul dvs. sau contactând statul dvs. Dacă nu există nicio cerință pentru anumite informații și dezbateți dacă le dezvăluiți sau nu, întrebați-vă cum v-ați simți dacă ați fi în acea situație. Dacă aș cumpăra o casă, aș vrea ca vânzătorul să dezvăluie aceste informații? În alte cazuri, o regulă generală bună este, atunci când aveți dubii, să divulgați informațiile.
Un ultim punct de menționat este că mulți agenți sfătuiesc vânzătorii să ofere creditul în loc să finalizeze divulgarea. Ei consideră că este prea riscant pentru un vânzător să semneze o astfel de declarație care ar putea duce la repercusiuni mai târziu dacă problemele sunt descoperite de noii proprietari (cumpărători). Aceasta este o decizie pe care ar trebui să o luați după consultarea agentului imobiliar și a avocatului dvs.
